台北發了！3大指標都更案，帶動台北東區房價更上層樓

台北市政府2013年9月13日通過忠孝東路四段「正義國宅都更案」以及進行忠孝東路五段「永春社區都更案」公辦公聽會，兩件指標型都更案都往前邁進一步，未來一旦推出銷售，房地產業認為：「台北市的房價還會繼續漲。」

正義國宅實施者為三圓大股東參與的龍麟建設，三圓2009年從富邦建設接手55％的龍麟建設持股、成為正義國宅都更案真正實施者以來，已陸續投入80億元整合拒遷戶和釘子戶等棘手問題；另外，還包括以每坪1100萬元向國產局價購的小塊土地，該都更案規劃未來興建總樓地板面積約2萬6500坪，地上31層、地下7層的住商複合大樓。三圓已邀請日本建築大師丹下憲孝事務所設計建築景觀，為「鑽石塔」造型的建築，可望是東區新地標。

房地產業者表示，「正義國宅都更案」鄰近已經多年沒有推出預售案，所以，真正的行情需要這件個案來創造，估計未來高樓層應該會出現每坪接近300萬元行情價位，區段上擁有捷運南港線、捷運文湖線，還有SOGO百貨雙館、微風廣場、大潤發量販店，前往信義計畫區僅僅只要5分鐘車行距離，當信義計畫區豪宅「皇翔御琚」實價登錄每坪276萬元之際，一旦「正義國宅都更案」推出建案銷售，鄰近的生活機能不會比信義計畫區差，房價當然有機會超越信義計畫區。

至於忠孝東路五段「永春社區都更案」也於9月13日完成公辦公聽會手續，代表執行都更作業又向前邁進一步。房地產業者表示，「永春社區都更案」這裡的房地產行情相當明確，緊鄰該基地旁的捷運共構指標型住宅「EAT」，在實價登錄揭露的成交價約在每坪110-122萬元之間，「EAT」已經是6-7年的成屋，實價登錄還有這樣的行情。按照預售行情通常是區域成屋行情起碼1.5倍來計算，未來「永春社區都更案」一旦推出預售，開出的銷售行情應該是在每坪165-183萬元之間，如果時間拖久一點，不排除銷售單價挑戰每坪200萬元。

除了這兩件都更案之外，大華建設位於「正義國宅都更案」對面的忠孝東路四段、安東街口的都更案，進度也正積極進行中，該都更案為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。經整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後，基地已擴大到220坪，每坪土地站上千萬。
大華建設預計，2013年底送都更審議委員會，依時程估計大概要1年後，規劃蓋成17層樓的建築，華建希望分回1-9樓，並規劃為專門出租的醫美大樓。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com