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2013年9月16日 星期一

台北發了!3大指標都更案,帶動台北東區房價更上層樓

台北市政府2013年9月13日通過忠孝東路四段「正義國宅都更案」以及進行忠孝東路五段「永春社區都更案」公辦公聽會,兩件指標型都更案都往前邁進一步,未來一旦推出銷售,房地產業認為:「台北市的房價還會繼續漲。」

正義國宅實施者為三圓大股東參與的龍麟建設,三圓2009年從富邦建設接手55%的龍麟建設持股、成為正義國宅都更案真正實施者以來,已陸續投入80億元整合拒遷戶和釘子戶等棘手問題;另外,還包括以每坪1100萬元向國產局價購的小塊土地,該都更案規劃未來興建總樓地板面積約2萬6500坪,地上31層、地下7層的住商複合大樓。三圓已邀請日本建築大師丹下憲孝事務所設計建築景觀,為「鑽石塔」造型的建築,可望是東區新地標。

房地產業者表示,「正義國宅都更案」鄰近已經多年沒有推出預售案,所以,真正的行情需要這件個案來創造,估計未來高樓層應該會出現每坪接近300萬元行情價位,區段上擁有捷運南港線、捷運文湖線,還有SOGO百貨雙館、微風廣場、大潤發量販店,前往信義計畫區僅僅只要5分鐘車行距離,當信義計畫區豪宅「皇翔御琚」實價登錄每坪276萬元之際,一旦「正義國宅都更案」推出建案銷售,鄰近的生活機能不會比信義計畫區差,房價當然有機會超越信義計畫區。

至於忠孝東路五段「永春社區都更案」也於9月13日完成公辦公聽會手續,代表執行都更作業又向前邁進一步。房地產業者表示,「永春社區都更案」這裡的房地產行情相當明確,緊鄰該基地旁的捷運共構指標型住宅「EAT」,在實價登錄揭露的成交價約在每坪110-122萬元之間,「EAT」已經是6-7年的成屋,實價登錄還有這樣的行情。按照預售行情通常是區域成屋行情起碼1.5倍來計算,未來「永春社區都更案」一旦推出預售,開出的銷售行情應該是在每坪165-183萬元之間,如果時間拖久一點,不排除銷售單價挑戰每坪200萬元。

除了這兩件都更案之外,大華建設位於「正義國宅都更案」對面的忠孝東路四段、安東街口的都更案,進度也正積極進行中,該都更案為商3特土地,容積率為630%、建蔽率65%,共121.9坪,每坪898.36萬元。經整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後,基地已擴大到220坪,每坪土地站上千萬。
大華建設預計,2013年底送都更審議委員會,依時程估計大概要1年後,規劃蓋成17層樓的建築,華建希望分回1-9樓,並規劃為專門出租的醫美大樓。

新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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