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2013年9月26日 星期四

北市捷運宅房價高 最高單坪近百萬元

台北市的房價高,除了金字塔頂端的豪宅建案外,沿著捷運沿線的捷運宅,平均房價也一路漲,捷運週邊房價,隨著捷運規劃、通車一路持續看漲,而實價登錄上路以來,台北市捷運週邊的交易行情為何?也隨著實價登錄現形,台北市地政局最近就針對台北捷運的四條路線--文湖線、板南線、淡水新店線、中和新蘆線,分析實價登錄的交易案件,其中捷運週邊最高住宅房價位於板南線的國父紀念館站週邊,平均住宅大樓的每坪單價高達98.69萬元、其次為中和新蘆線的東門站,住宅大樓平均每坪單價高達96.87萬至於公寓最高的住宅單價,落在板南線忠孝敦化站週邊公寓,公寓平均每坪單價也高達89.19萬元。北市地政局副局長潘玉女說,「國父紀念館站周邊,因為接近東區商圈,加上許多交易案例比較接近仁愛路,房價單坪都超過百萬元,造成國父紀念館站周邊房價單價最高,至於公寓在忠孝敦化站週邊,單價最高,很多都是有都更的效應案例。」

如果再逐一針對台北捷運四條路線分析,沿著文湖線走,統計發現文湖線沿線,以大安站週邊房價最高,大樓平均單價要94.61萬元;公寓每坪單價也要80.21萬元,除了捷運交通便利加持之外,大安站還有大安森林公園、及師大附中的學區加分,站上文湖線的捷運宅之冠,另外文湖線的另一個房價高點,則是在大直、劍南路站週邊;至於南北向的淡水新店線,住宅房價最高的則是在公館站,主要是因為鄰近臺灣大學、水源市場、交通位置、生活機能極佳,住宅大樓案例多為屋齡比較新的小套房,平均大樓單價也都在每坪93.89萬元;至於最後通車的中和新蘆線,全線最高房價在東門站週邊,也是因為鄰近大安森林公園、中正紀念堂、還有文教優質學區、生活環境佳等條件加持,讓房價跟著捷運一路攀升。

不過小老百姓聽了這麼多最高房價,別怨嘆要在捷運沿線買個安身立命宅,更遙不可及,地政局分析捷運沿線的房價高點,也統計實價登錄以來,房價相對合理的區段,以捷運文湖線為例,木柵站、萬芳社區站、辛亥站、東湖站週邊的公寓,還是有平均單價四十萬元的物件,另外淡水新店線週邊的新北投、復興崗、忠義、及關渡站,還是有平均單坪四十萬元房價的住宅大樓。

但如果要在板南線找房價稍稍合理的好宅,地政局也分析,板南線在龍山寺、西門站周邊,還是有每坪單價四十萬元的公寓或大樓;中和新蘆線則是在大橋頭站周邊公寓平均單價為四十萬元左右。

如果再來分析捷運沿線的交易熱區,中和新蘆線的中山國小站,交易量最高,公寓與大樓的單價都在五十萬元左右,之所以住宅大樓房價較為合理,是因為多為小套房而且屋齡比較舊,另外松江南京及民權西路站周邊也多為小坪數、低總價,所以交易量也比較大。至於其他捷運沿線週邊的南港展覽館區站、東湖站、民權西路站週邊,因為整體開發區新建大樓多,或因為小坪數物件多總價低,也吸引許多有需求的民眾置產。

新聞來源:中廣新聞

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