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2013年9月25日 星期三

油電雙漲 45%民眾Q4不買屋

政經情勢的不確定性,影響民眾對房市抱持觀望,房仲業者針對第4季購屋意願調查,發現近5成民眾在第4季並無看屋或購屋計劃,另有43.1%認為油電雙漲會影響房市,此外,有3成5民眾看好房市將較第3季價量齊升。業者認為,置產族多觀望,年底前將以自住買氣為主力。

台灣房屋智庫調查第4季購屋意願,有63.79%民眾名下並無自己的房產,至於是否有買房計劃,45.02%沒有計劃。有購屋計劃的民眾中,57.84%為個人或家庭有需求,其次有19.51%則認為房價只漲不跌,盡早買愈好,其中首購族佔46.69%,換屋族佔21.6%,有意置產出租者佔17.77%。而民眾最想買的為3房產品,佔36.93%。

首購以2房為主

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,過去三代同堂的概念逐漸式微,變成「三代同鄰」,因此3房或2+1房的小家庭格局,比較符合所需。
進一步分析發現,選擇3房產品以雙北市以外地區為主;而雙北市因房價基期高,對第4季想購屋的民眾,首購或小家庭的主力房型還是以套房及2房為主。
對未來房價看法中,35.06%認為第4季房市將會價量齊升,佔比最高。調查另顯示,有43.1%認為油電雙漲會影響房市,另有38.12%認為奢侈稅只修不廢也會影響房市。
置產族仍多觀望

永慶資產管理協理黃增福認為,QE(Quantitative Easing量化寬鬆政策)對台灣影響不大,主要是奢侈稅及「馬王之爭」影響信心,第4季房價將呈現平穩樂觀,且房貸利率還是低點,成交量將增加,但置產族多觀望,若奢侈稅延長3~4年,造成房市利空,需求減少,房價可能下修。
針對QE暫不退場,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說,預計年底會有自住買氣回籠,房價在低利率及資金支撐下,可望「價量穩增」,預計到2015~2016年,房貸利率還不會升。

「成交量會大減」

不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,因不確定QE何時退場,心理通貨膨脹的壓力下,短線投機客會積極拋售物件,且國內房價不夠透明,預計第4季成交量會大減,價格則還要觀察,若QE退場會快速下跌。
Katherine 金融業 32歲 住新北市新莊區
【民眾看房價】
貴得嚇人

房價一直升,政府又將修正奢侈稅,因此我覺得年底前房價可能還會再小漲,但畢竟已在高點,漲幅有限,現在連新北市很多地方都買不起,尤其是捷運站附近更是貴得嚇人,年輕人如果沒有父母幫助,根本無法買房。
曾先生 64歲 已退休 住台北市大安區
已達頂點

我覺得現在房價已經到達頂點,再漲上去很難,也不值得再漲,因為在薪水不漲房價一直漲的狀態下,現在年輕人根本買不起房,得要父母幫忙,或必須成為高薪族才可能負擔得起台北市房價。

新聞來源:蘋果日報

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