北台農舍交易 比去年成長2成

奢侈稅上路二年多，不動產交易熱度雖然略有降溫，但是高價農舍受到影響卻極為有限。根據內政部不動產實價查詢網資料統計，包括雙北市、宜蘭、桃園等主要區域，農舍交易件數成長逾20%，其中不乏總價破億元的高價農舍。

從實價登錄資料觀察，和去年相較，包括雙北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市、台南市與高雄市等主要區域，農舍交易量從363件增加到439件，成長率達20.9%；尤其桃園、宜蘭連續兩年平均都有120筆的交易紀錄，買氣絲毫未受奢侈稅影響。

進一步觀察成交總價，多數農舍皆在千萬元總價帶上下，但是，也有驚人的天價紀錄，如桃園中壢的1.28億元、新竹市及台中烏日的1.32億元紀錄，「身價」直逼北市豪宅等級，同樣引人側目。

市場人士分析，桃園、宜蘭的農舍交易熱，其實就是農舍被台北客鎖定的現象，尤其高價農舍都被視為度假休閒宅，因鄰近台北的優勢，因此成為被鎖定投資的標的；甚至不少投資客是借人頭買賣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也帶動了交易風潮；但農舍買賣「眉角」多，買方若是買農地未持有2年以上，或是需要課徵土地增值稅的農地及農舍買賣，都還在奢侈稅的課徵範疇內，若買方從純粹投資角度出發，極可能要付出相當代價。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為，高價農舍創高價應為少數個案，但是農地及農舍亦遭炒作，實在是國土利用的悲劇；從法律及行政命令相關限制來看，台灣農地使用其實有嚴謹的規範，但地方政府坐視亂象不管，則是嚴重的失職。

新聞來源：聯合報