全球租金報酬 北市2.5%沒上榜

國際房產業者昨天公布全球10個主要城市房租投資報酬率，紐約以報酬率6.2％位居第一，巴黎排名第二，東京與倫敦排名第三。台北因為房租報酬率太低，外派人員太少，未列入排名。
英國第一太平戴維斯昨天公布，全球10個主要城市房市概況報告顯示，置產租金報酬率超過買10年公債殖利率，以東京來看，租金報酬率是4.7％，遠超過日本政府10年公債報酬率0.8％，紐約租金報酬率6.2％，與10年公債殖利率差距為3.6％。

紐約居首東京第三

報告指出，第三名的東京，租金報酬率高主要是受到日相安倍振興經濟策略奏效，東京又將主辦奧運會激勵所致，此外，第一名紐約，房價在未來3年有可能成長逾3成，東京房價最少也會成長10％。
對照台北，第一太平戴維斯台灣研究部資深經理丁玟甄估計，台灣租金報酬率約1.8~2.5%，台灣10年期公債殖利率約在1.7~1.8％，兩者差距相當小。不僅如此，全球最大房地產統計網站Global Property Guide（房地產研究指南）調查也顯示，台北租金報酬是全球最低 1.57％，名列最後。

國際化程度待加強

丁玟甄解釋，通常國際化都市最在乎租金，但台灣租金高端市場相對疲軟，海外的外派人員又相對少，就台灣而言，出租指標恐失真，若台北要邁向國際化都市，租金報酬率是相當重要的衡量指標，若以此來看，台灣國際化程度仍有待加強。
全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏指出，台灣租金沒有調整，付租能力又以薪資取決，台灣薪資近年又沒成長，房價卻屢創新高，使得台北租金報酬率相對差。

新聞來源：蘋果日報