新建案跌三到四成 豪宅甚至腰斬

根據中國媒體報導，到今年七月，溫州房價已連跌二十三個月，有些新建案價格比最高時下跌三到四成，不少豪宅價格甚至腰斬，造成不少買主出現房貸金額超過房價的「負資產」慘狀，法拍屋跟著激增。

溫州房產業界悲觀預期，下半年溫州房價恐還會再跌十％，將爆發區域型金融風暴。

溫州某基層法院副院長透露，從二○一一年迄今，該法院查封房屋至少三千戶，僅少部份拍賣得出去；且隨著房價崩跌，不少房屋在拍賣後根本不足償還銀行貸款。

某銀行信貸部負責人點名之前熱炒的豪宅跌最兇。例如溫州指標性豪宅的鹿城廣場，在二○一一年時，房價曾超過每平方公尺十萬元人民幣（換算每坪約新台幣一六二萬元），如今已經跌到每平方公尺人民幣四萬元（每坪約新台幣六十四．八萬元），甚至出現崩盤價的每平方公尺三．二八萬元人民幣。

不僅是鹿城廣場，包括曼哈頓、京都城、鉑金家園、香緹半島等先前熱炒的豪宅，都成為這波溫州房價暴跌的重災區。

根據當地媒體報導，溫州九、十月份新建案的降價幅度最少達十％。隨著新建案陸續推出，加上法拍屋大量入市，溫州房價下半年仍有持續下跌的壓力。

不良貸款率高掛 先前錢荒未解決

溫州中小企業發展促進會會長周德文表示，實際上，溫州已處於金融危機中，包括銀行不良貸款率居高不下，及前一段時間發生的錢荒，都沒有得到根本解決。

他警告，若政府、社會都掉以輕心，不採取積極有效的措施去解決這些危機，那溫州爆發區域金融風暴是遲早的事。

溫州銀行業早就意識到房價下跌恐帶來的危機，所以在八月六日時，溫州領先中國四十六個房屋限購令城市，率先對限購令進行鬆綁，希望讓房市交易恢復熱絡。

新聞來源：自由時報