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2013年9月30日 星期一

不動產授信餘額7兆 占GDP逾45%

中央銀行準備重啟升息循環,加上房市周期恐反轉,對金融體系潛在壓力有多大?據央行統計,全體銀行8月底購置住宅及建築貸款,兩大不動產授信餘額合計逼近7兆元大關,創下歷史新高,占實質國內生產毛額(GDP)逾45%。

央行上週四召開第3季理監事會議,市場憂心房貸風暴恐席捲台灣,央行總裁彭淮南說:「我不希望有這情況發生,所以要防患未然,央行要告訴消費者所面臨的利率風險。」

然而,我國這波房市景氣周期已持續10年之久,比過去任何一段期間都長,但只要是商品市場,沒有永遠能處在高峰,房市反轉壓力沉重。

已超過泡沫化警戒線

國際上常把房貸餘額占GDP比例是否超過40%,列為房市泡沫化的警戒線;日本在房價泡沫被戳破後,帶來「失落20年」的夢魘,美國、歐豬國家也都因為房貸餘額過高,陸續引發全球金融海嘯及歐債危機。

央行統計,全體銀行8月底購置住宅貸款餘額為歷史新高的5兆5147億元,占GDP比重為36%,若再加上建築貸款(土建融資)餘額1兆4790億元,合計不動產授信餘額達6兆9937億元,占GDP比重達45.6%。

央行近年推出一連串選擇性信用管制,購置住宅貸款及建築貸款餘額成長趨緩,但2009年至今,全體銀行不動產授信餘額占總放款餘額比重均逾33%,代表每3元放款,約有1元在不動產市場,一旦房貸風暴形成,銀行損失難以想像,甚至不排除引爆本土性金融風暴。

大型公股行庫主管表示,民眾薪資成長遠追不上房價漲幅,房市欠缺基本面支撐的情況下,泡沫化風險大增。雖然尚未有立即破滅的危機,但央行上週理監事會議決議文,罕見提醒房貸戶要留意未來利率變動的風險,透露央行已看到房市警訊。

新聞來源:自由時報

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