地上權開發，台北學苑月底公告招商

千呼萬喚始出來，財政部國產署昨（16）日表示，活化國有地三大指標案之一的台北學苑，可望於本月底以設定地上權公告招商，初步以商辦、旅館、購物或會展中心為開發方向，最快11月底開標。

國產署副署長邊子樹昨天指出，台北學苑是北市少見的區位絕佳、土地方正的大型素地，開發面積近1.33公頃，內部已擬妥招標條件，下周將送審議委員會，一旦順利通過，最快本月底就能公告招商。

台北學苑原訂7月招商，因國防部尋求與鄰近眷舍土地聯合開發，招商期程一度延宕。不過，在財政部建議下，國防部同意單獨釋出招商，使台北學苑開發案露出曙光，力拚本月公告招商。針對規劃方向，邊子樹說，考量台北學苑周邊的商業環境，若作為商業辦公大樓、觀光旅館或大型購物中心，都相當適合，唯限制不能規劃為住宅產品。

依據以往設定地上權案的招標條件，初步估計台北學苑的承租年限可達70年，權利金底價約為市價的5至7成，地租率可望維持在申報公告地價的3.5％；官員預估，若順利標出，國庫可望進帳上百億元。

開發業者表示，台北學苑位屬敦北商圈，作為商辦或觀光旅館都不錯，不但可結合松山機場的BOT計劃，與南京東路、復興北路等商辦空間形成群聚效應，開發效益可期。

國產署官員指出，台北學苑釋出招商訊息後，由於所在區位具群聚效應，業者詢問度相當熱烈，對後續招商深具信心。另外，國產署日前表示將開放分割地上權，若修正要點提前發布，台北學苑也能適用。

官員說，台北學苑若以商辦、旅館、購物中心的開發方向，若分割地上權，權利金底價也會相對提高，且有其他配套管理措施，效益不大。

為刺激國內景氣，政府選定台北學苑與華光社區、空軍總部，扮演推升經濟動能的領頭羊，將採設定地上權方式標售，引進民間投資開發，預估民間將挹注140億元資金。

新聞來源：工商時報