北台新建案 議價率13％ 買氣縮2成 走出鬼月 寄望928檔期

北台灣房市景氣出現變數，8月北台灣新建案房市風向球持續第3個月出現黃藍燈，議價率也來到13.5％，買氣更較7月下滑1~2成，指標推案以首購、低總價產品表現較佳，房市景氣再度陷入盤整氛圍。

根據《住展》雜誌企研室調查顯示，8月房市風向球分數跌到39分，是今年最低分，燈號為代表衰退注意的黃藍燈。8月預售屋推案量僅300億元，較7月遽減631億元，減幅達67.7％。8月議價率也較7月增加1.6個百分點，來到13.5％。

高總價去化速度慢

買氣部分，北台灣買氣從6月開始下滑，除少數低總價建案外，高總價建案去化速度仍相當慢，僅新北市三重、五股、新莊、淡水及蘆洲來客數和7月持平，其他區域都普遍較7月下滑1~2成。

首購低總價表現佳

《住展》研發長倪子仁說，受鬼月因素影響，再加上奢侈稅修法、打囤房等利空衝擊，指標案多順延至928檔期，大部分建商採開高價讓客戶殺價策略，但建商已加大議價空間回應出價，明顯出現「以打代跑」的保守心態。
倪子仁指出，市場現在是看個案表現，以首購、低總價產品銷售較佳，如新北市五股「上河園」、淡水「宏盛新世界2」、「海洋都心2」等個案，由於總價低，看屋意願較高。

過度投資可望遏止

昨天新公開、總銷超過100億元的指標建案「君泰」，位於新莊線迴龍站附近，打出首購、低總價策略，信義代銷總經理薛健平表示，「君泰」看準自住、首購族群，潛銷期間銷售逾2成，每坪開價38~46萬元。
新潤董事長黃文辰也觀察，目前桃園青埔地區議價率只有10％，每坪成交價最高也不會超過40萬元。他認為，大台北外圍區域如五股洲子洋重劃區、三峽、林口、甚至桃園青埔，房價在25~35萬元才是合理價格。
景文科技大學財金系副教授章定煊認為，隨著QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場後，房市成交量會先萎縮，但價格要立刻下來，不太可能，現階段銀行已經開始收銀根，且越收越用力，過度投資情況可望被遏止，尤其在過度投資區域量價齊跌會趨於明顯。

新聞來源：蘋果日報