前幾天水果報一篇報導，引發網路諸多討論。這是一位年輕人突發奇想，去找來數十年前的徵人及房產廣告，結果發現，七十年代一般基層藍領階級起薪動輒30K以上，勝過現在大學畢業生的22K；同期建案廣告上打的價格也天差地遠，當時中部某別墅產品總價還不滿兩百萬，但現在同一區、相同產品，總價早已翻漲數倍。兩相對照下，用舊時薪水省喫儉用買房子絕非難事，但現在則無疑是天方夜譚，除非有富爸媽可撐腰。
確實，現在我們常用16年實質薪資倒退，同期房價翻漲好幾倍，說明現在購屋族的壓力，豈止可用沉重二字能形容。而相同基礎下，我們自然也不能再用以前的市場常態或經驗，來預估現在或未來；這裡所說的，就是即將有新走勢的利率。
說到這裡，當然和過去半年來影響全球投資市場，乃至國內房市氣氛的美國QE，本月中之後是否啟動退場有關。根據最新消息，FED下週召開決策會議後就會有相關宣佈；而華爾街日報日前調查(針對經濟學家)也顯示，多數受訪者認為下週後FED啟動QE購債減碼的機率甚高。而這代表的當然是全球資金轉向並趨於緊縮；說成白話文，就是利率將升。
根據外電報導，本週印尼已因應此勢升息1碼，稍早巴西也升息，接下來也一定還會有跟進者。以此為本，外界預估國內央行升息的時間點，將落在明年下半年，最慢後年，更早的預測甚至還有今年底。此外，從近月央行標售定存單及公債利率都走升的情況看，坊間也已充滿升息的預期心理。
利率走升，除了牽動融資成本外，影響層面最廣的，無疑就是正在繳納房貸的購屋大眾們。而從傳出QE可能退場以來，我們就聽到某些房市業者說：『根據過去經驗』，利率都要升到4或5%甚至更高，才會對房貸族及整體房市構成壓力。然而從「此一時彼一時」的前提看，上述說法根本有誤。
事實是，雖然目前平均房貸利率仍只在2%上下，感覺好像很低；但是要知道，比起五年、十年前，房價仍是倍數之差異；再加上可支配所得無成長，民生物價這些年也漲不少，遑論最近兩波的人為通膨－油電雙漲決策。
種種因素加乘的結果，住展房屋網認為，比起過去(房貸利率)可能5%或升息1碼，才會看到影響。以現在房價如此之高，多數民眾購買力卻實質倒退的條件論，大概利率3%以上、升息半碼，衝擊程度就等量齊觀。是故，美QE退場產生的效應，不光只是資金行情可能告終而已，更可怕的浪頭，其實還在後面！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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