槍擊案、換金主 「正義都更史」滄桑曲折

台北市的都更案逾百件，若要論知名度，除了文林苑外，就屬忠孝東路三段的「正義大樓」了；這個都更案歷經各方勢力角逐、住戶遭槍殺、投資易主等風波，回顧過去這棟大樓的「都更史」，可說過程曲折。

位在SOGO百貨復興館旁的正義大樓都更案，曾在一九九五年被台北市議員秦儷舫質疑是海砂屋，水泥塊的氯離子含量超標，且有剝落現象，但後來不了了之；一九九九年發生九二一大地震，正義大樓被判定為危樓，當地居民即開始討論改建。

不過，由於正義大樓的產權是「公有土地、私有建物」，前後又轉售多手，不少屋主早已非原眷戶，擁有地上權的住戶須向政府購買土地才能擁有完整產權，沒錢買地的住戶背後則有多股勢力介入，導致各方角逐，一戶搬遷補償費甚至喊價到數千萬元，藉機進場想分一杯羹的短期投資客更不在少數。

由於正義大樓位在東區黃金地段，潛在開發利益驚人，一樓屋主個個待價而沽，但國有地讓售規則複雜，一度使公部門也被住戶視為阻礙都更進度的阻力。

也因為住戶複雜，各方勢力私下角力不斷，二○○九年二月更發生疑因都更爭議，被疑是「釘子戶」的住戶代表王克強遭槍擊，使全案陷入停擺，原被檢警認定是幕後主使的龍麟建設董事長葉松年，一審到三審都獲判無罪；案情複雜，槍擊案的幕後教唆者是誰、行凶者是誰，至今仍無答案，也讓都更案蒙上陰影。

二○○九年龍麟建設因為無力整合，資金不足，最後以釋股方式引進三圓建設，加上軍方釋地，建商才轉趨積極、快速整合。

新聞來源：聯合報