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2013年9月16日 星期一

揪團買農地 年齡層下降 免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯

不只揪團買房,買農地也揪團!因部分農地出售免課徵奢侈稅,有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會,教民眾如何買農地,可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多,但近年年齡層下降,北部買方有5成要當周末休閒度假用。
 
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,買賣農舍時,其農業用地持有若未滿2年,未取得「土地增值稅不課徵證明書」及農用證明,可能就會被課徵奢侈稅。
自從實施奢侈稅後,農地及農舍交易量增加,又以總價在2000萬元含農舍的物件最受歡迎,不僅免課奢侈稅,土地也便宜,未來可做民宿或轉手。

土地面積小難貸款

由於此類產品交易熱增加,有開發商從去年10月開始,在台灣舉辦多場免費說明會,對象以台中以北的民眾為主,並打著只要揪團10人以上,就會安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會,針對農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等做解說。
目前在苗栗,有「林間雅境」、「觀海農園」等農園,每單位約150~200坪土地,讓民眾可以栽種農作物或水果,每戶開價約400萬元左右。
其中「林間雅境」共32戶,目前剩10戶待售,而甫推出的「觀海農園」共30戶,但要留意因土地面積小、難申請貸款。

5成買家當度假用

若想要有現成的小木屋農舍可以直接入住,可挑選已興建完成的農舍,水電設備都架設好,平均每戶農舍加上農地面積共約500坪,總價約1000~1500萬元,貸款可貸6~7成,受到不少台北客喜愛,有6~7成都是台北客。
紐西蘭農莊業務部經理翁振斌觀察,2年前買方有8~9成都是退休族群,但是近年買農地、農舍的買方年齡層有下降趨勢,不少40歲以下買家當做假日休閒度假用的佔5成,反而退休族減少至5成左右。

栽種蔬果身體好轉

他以台北工作的王先生為例,太太患有僵直性脊椎炎,無法自由活動而曾久病厭世,疼愛妻子的王先生不忍心,背著太太到苗栗農莊看地,有建築背景的他自己打造小木屋,王太太從栽種小盆栽開始,慢慢可以開始活動種大果樹、菜園,身體逐漸轉好,王先生退休後夫妻倆就長期住農莊,自己種有機食物。

新聞來源:蘋果日報

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