正義國宅改建 1坪喊200萬 明年動工 蓋住商大樓

延宕多年的台北市「正義國宅」都更案，因位於台北市忠孝東路3段，潛在利益高，引起各方介入，甚至發生過槍殺地主事件，前日終於通過都市設計審議，北市府都發局表示，將建3棟住商大樓，最快今年底拆除原建物，推估1坪至少200萬，明年開始動工。

北市「正義國宅」都更案申請實施者為龍麟建設（龍聯建設關係企業），更新面積分為A、B基地，共1500多坪，將興建地上31樓、地下7樓住商複合大樓，地上1~4樓規劃商場，延續旁邊SOGO百貨的人潮，5樓以上則為住宅。

光整合就花15年

A基地規劃101戶大坪數豪宅型住宅，1層2戶，B基地則將規劃59戶小坪數2房住宅，1層5戶，由日本建築大師丹夏健三和國內的簡俊卿事務所協助建築景觀設計。
「正義國宅」原實施者為龍麟建設，但是光整合就花15年，又於2009年發生地主王克強遭槍殺的事件，後來龍麟建設因資金不足退出此案，改由三圓建設接手主導。

釋466坪開放空間

此都更案土地權屬狀況，分別為私有地61.92％、國產署37.44％、台北市政府0.63％。
台北市政府都市發展局指出，「正義國宅」公共設施容積的環境回饋措施，將釋出約466.15坪人行道空間、提供地下70個汽車停車位開放公眾使用，還承諾達到銀級綠建築標章等。
台北市政府都市發展局都市設計科科長陳建華表示，「正義國宅」案最快於今年底拆除原建物，明年開始動工，施工時間至少2年，建商另還有公有土地待處理整合。

地主已整合完畢

接下來「正義國宅」將修改設計，並送都市更新委員會審議，同時進行環境影響評估，須經過事業計劃及權利變換計劃核定，最後申請建築執照後，才可以開始動工。
三圓建設董事長王光祥指出，與地主已100％整合完畢，且進行順利，施工時間約3年，住宅開價目前還未定。
太平洋房屋忠孝直營店資深協理廖經棠表示，目前忠孝東路3段中古屋成交價每坪110~120萬元，難得有此完整基地，已有不少國內企業主、台商、華僑等買方爭相詢問此案，若正式推案，將會很轟動，推估未來推案價格每坪至少200萬元。

正義國宅事件簿

◎1999年
因921大地震後成為危樓，準備改建
◎2007年12月
事業計劃核定
◎2009年2月
都更利益無法談攏，住戶王克強遭槍殺
◎2009年5月
檢方懷疑龍聯建設負責人葉松年涉案，求無期徒刑，後因證據不足被判無罪
◎2009年9月
三圓建設向富邦金控買下55%股權，成為主導者
◎2010年8月
原175戶建物所有權人，有百戶向地主國防部申購土地完成
◎2010年12月
高等法院判決龍聯建設副總經理沈宗基涉槍殺案，判有期徒刑15年
◎2013年9月
通過都市設計審議，預計最快年底拆除原建物

資料來源：《蘋果》採訪整理