北市通過公辦都更辦法 3月底上路

台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型。 圖／報系資料照

台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型，包括政府主導大規模都更的「全程型」、民辦都更轉公辦的「半程型」、輔導災損建物重建的「諮詢輔導型」，以及民辦都更已取得拆除執照卻面臨困難的「代拆型」，預計3月底前發布實施。

台北市都發局長林洲民今天說，市政會議審查通過「台北市公辦都市更新實施辦法」，送議會備查後，預計3月底前發布實施，並成立「北市都市更新及爭議處理審議會專案小組」。

台北市政府市政會議上午通過「台北市公辦都更實施辦法」，林洲民隨後對外召開「北市公辦都市更新實施辦法」說明記者會，針對現行都更條例未訂定明確公辦都更操作機制，明定北市選定公辦都更地區標準及程序，以作為其更新依據及操作流程指導。

陸客減沒在怕 西門透店一坪2600萬創高

陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面（見圖），總價3億元，創西門町透天店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。 台灣房屋提供

陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面，總價3億元，創西門町透店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。

此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。

總統大選後，傳出大陸本月起將大幅限縮陸客來台觀光人數，觀光業憂心，房產業者也認為觀光商圈旅館、店面將大受影響。

耐震宅夯迷思多 專家破解銷售話術

高雄美濃大地震，震出了民眾對建築安全的隱憂，尤其在維冠大樓倒塌後，各方對於建築平面配置、結構設計、工法選擇的標準，眾說紛紜。結構技師戴雲發強調，只要好好設計和施工，每一種工法都具有一定的抗震能力，「唯有好的結構系統規劃設計與精準確實的施工品質並存，才是建築安全的根本。」

地震是台灣不可避免的宿命，措手不及的突襲，往往帶來比颱風還要嚴重的傷亡。每回地震後，建築法規修改、SRC工法竄紅、銷售話術也多強調「制震」、「耐震」，一窩蜂的「趕流行」，也誤導了消費者對建築安全的正確認知。

對於深硬、專業的建築結構工法理論，一般民眾難以理解，許多業界人士教導「以921建築耐震設計法規修正後所蓋的建築作為選購房屋的準則之一」，甚至認為「921當時的倒塌的皆為RC建築，因此誤解RC工法不耐震」…云云。其實這樣的判別在專家眼裡不僅不完全正確，且有可能讓錯誤的觀念更加深化。

針對民眾最常見的問題與迷思，聯合報特別邀請結構技師戴雲發提供最深入的解析。

什麼是 RC、SC、SRC？

企業遷徙！舊商辦變身商旅

陸客觀光熱潮帶動下，據統計，近五年北市已有16棟舊辦大樓改裝成旅館，近5萬坪辦公空間退出租賃市場，引爆大台北一波企業租賃遷徙潮。

商仲業表示，先是原有承租北市市中心Ｂ級辦公室需求的企業，由於一屋難求，被迫轉進內科、南港，接著，在兩地租金節節上漲、直追市區下，不少企業現在進一步轉往新北市中和、新板等地區。

業者表示，台北市租金較便宜的Ｂ級辦公室原本足夠，空置率在6~8%間，但受觀光熱潮影響，許多投資機構或旅館業者大舉鎖定市中心舊辦大樓，以買下或承租方式改裝成旅館，導致近來供給嚴重吃緊。

液化圖資差很大 北市8月將推新版

經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」前天上線，採用的鑽孔樣本僅5000多孔。 圖／截攝自網路

經濟部地調所公布8縣市土壤液化潛勢圖，北市蛋黃區松山、中山、大同區皆有紅區潛勢區，與過去北市府公布的資料差很大。北市工務局表示，8月會公布新版圖資，預估高潛勢區會減少。

北市府民國91年委外製作「台北市平原地區液化潛能圖」，當時僅少數區域屬高度潛勢區，如社子島、捷運民權西路站到台北大橋頭、行天宮南側、大安森林公園北側等。北投、大直、松山機場部分區域，因屬於營區機密列管，僅以灰色標註「非本圖所示資料精度區域」。

訂租賃專法 租屋市場價量齊揚

低利環境下，將現金放在銀行的利息可說是微乎其微，對長期持有、沒有房貸壓力的屋主乾脆選擇「轉售為租」，每月還有租金收益。根據群義房屋統計，房市景氣雖然低迷，但住宅租賃量卻反而增加，不少計畫購屋者觀望轉為暫時租屋。

準總統蔡英文提出租屋新政，包括調整租金稅收制度及制定「租賃專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅。

群義房屋總經理潘家成分析，制定此法對房東來說不一定是壞事，主要因現在全球負利率盛行，讓央行可能得降息來因應，且預計24日宣布降息，因此對屋主來說，與其將現金放在銀行，還不如放在不動產中「轉售為租」，投資報酬率還比現金放銀行還高。

主播自殺留凶宅 房東求償6百萬判免賠

電視新聞主播史哲維2年前在租屋處自殺，事後房東不滿房子變凶宅，向史家求償新台幣600萬元。台灣台北地方法院判決史家免賠，全案可上訴。

史哲維於民國103年5月在台北市租屋處自殺，法院判決指出，王姓房東表示，史哲維從99年到103年9月簽約租屋，身為專業新聞從業人員，應知房子會變凶宅導致房價下跌，卻自殺違反善良風俗，打官司向財產繼承人史哲維妻子、父親求償600萬元。

史家表示，史哲維患憂鬱症而放棄生命，未違反承租人保管義務，也非故意或過失減損房價。史哲維過世後，王姓房東就要求家屬終止租約並給付押金7萬6000元作為補償，已達成和解。

台北地院根據醫院病歷，認定史哲維自殺當時的認知及判斷能力處於異常，無法辨識個人及外在環境利害得失，沒侵害他人的故意或過失，不需負賠償責任，判決王姓房東敗訴。

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新聞來源:中央社

觀光商機強 西門町店面每坪370萬成交

內政部今天公布最新實價登錄行情。除了中正區著名豪宅「松濤苑」3樓成交案外，另有西門町附近衡陽路小坪數店面，分別以每坪單價約370.4萬元、257.6萬元及332萬元成交，由美珍香承租，顯示觀光商機仍強。

瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛表示，該店面去年12月完成登記，雖然近期觀光市場受到陸客限縮影響，大陸來台的觀光人口預期減少，但西門商圈向來是港、澳、日本自由行旅客熱點，加上西門町的主要客群仍以台灣本地年輕人為主。

黃舒衛說，衡陽路雖非西門商圈核心區域，但該區域是西門商圈通往台北車站商圈的主要通道之一，附近也有不少銀行及辦公室商圈，工作人口及觀光人口的支撐下，街邊店面繁華，吸引投資人及租戶前往，預期未來西門商圈仍有足夠的支撐力。


新聞來源:聯合報

松濤苑每坪270萬 沒跌價

內政部昨（16）日公布最新一波實價登錄，北市豪宅「松濤苑」3樓戶別以總價5.1億元、換算單價每坪270萬元交易，該交易是今年房地合一稅上路以來，首件揭露的億元豪宅交易案。

內政部昨（16）日公布最新一波實價登錄，北市豪宅「松濤苑」3樓戶別以總價5.1億元、換算單價每坪270萬元交易，該交易是今年房地合一稅上路以來，首件揭露的億元豪宅交易案。

土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全

經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」網站今天正式啟用，民眾擔憂自家住宅位於高土壤液化潛勢區該怎麼辦？政府可提供的協助如何運用？11個題目快速搞懂。

一、土壤液化三要件：鬆散的細砂層、地下水位高於液化土層、強烈的地震。

二、容易發生土壤液化的地區：海邊、港灣、河口三角洲及沿海平原等。

三、土壤液化可能發生的災害現象：建築物傾斜、噴砂、地下管線被抬高斷裂。

四、土壤液化潛勢圖怎麼看？低、中、高度潛勢區分別以綠、黃、紅色代表，另有預定民國105年底、107年以後才會公開的尚待調查區，及非土壤液化區。

五、依網站顯示，台北市土壤液化高潛勢區集中在中山區、大同區、大直地區與濱江街靠近基隆河沿岸以及松山機場附近，包含捷運中山國中、行天宮站、松江南京、中山站、雙連站、中山國小站、大直站、港墘站、文德站都在範圍內。