企業遷徙！舊商辦變身商旅

陸客觀光熱潮帶動下，據統計，近五年北市已有16棟舊辦大樓改裝成旅館，近5萬坪辦公空間退出租賃市場，引爆大台北一波企業租賃遷徙潮。

商仲業表示，先是原有承租北市市中心Ｂ級辦公室需求的企業，由於一屋難求，被迫轉進內科、南港，接著，在兩地租金節節上漲、直追市區下，不少企業現在進一步轉往新北市中和、新板等地區。

業者表示，台北市租金較便宜的Ｂ級辦公室原本足夠，空置率在6~8%間，但受觀光熱潮影響，許多投資機構或旅館業者大舉鎖定市中心舊辦大樓，以買下或承租方式改裝成旅館，導致近來供給嚴重吃緊。

根據高力國際統計，近五年北市就有國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓等16棟辦公大樓，全部或部分樓層改成旅館，將近5萬坪辦公空間瞬間消失，市區B辦的空置率目前已降至3.38%。

高力國際資深董事黃正忠表示，市區Ｂ辦大量被改成飯店旅館，讓租不起動輒每坪3500元起跳北市Ａ級商辦的企業，被迫往外圍尋覓辦公室，其中租內科、南港金一坪1000多元，比北市市中心Ｂ辦租金便宜一兩成是企業首選。

企業從市中心大舉外移，讓內科、南港租金連年大漲，內科部分知名大樓每坪租金已站上1800元，與北市B辦租金相當，內科西湖段的空置率甚至比北市B辦還低，僅2.76%。

南港情況也一樣，由於交通便利，加上重大建設多，吸引中國信託、HSBC、Intel等知名企業進駐。目前南軟辦公室空置率僅約5%，南港車站辦公大樓更是幾近滿租，南軟平均租金每月每坪約1300元，南港車站辦公室平均租金每月每坪約1600元，已直逼市中心B辦水準。

在此情況下，高力國際、戴德梁行均發現，大台北企業最新租賃趨勢是往中和、板橋新板特區移動；黃正忠表示，中和是新北市科技業群聚重鎮，捷運環狀線預計2018年通車，交通便利性提升，加上中和目前租金約700元，是吸引企業轉進主因。


北市舊商辦改旅館或等待都更個案資料來源：高力國際 製表：游智文 圖：報系資料照


新聞來源:聯合晚報