特派員在現場／房地產市場…冰火兩重天

「辛苦工作30年，還不如買一套房」，這是大陸民眾最新炒房語錄，說明當前大陸一線城市房價漲得凶殘又猖狂，也暴露民眾一夜致富的投機心理。

春節過後，上海、北京、深圳等一線城市的房價漲翻天，不僅「日光盤」（一日賣光）再現，民眾半夜帶著被子排隊盛況也經典重現。

市場上傳說紛紛，諸如部分地區房價「一夕數變」，八個月內房價漲了人民幣500萬元等，勾得民眾心動不已，紛加入炒房大軍。

近日大陸國家統計局公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，印證一線城市房價狂漲的現實面。

數據顯示，1月大陸70個大中城市房價與去年相比上漲城市數量增至25個，超過30%，漲幅最高的仍是深圳，年漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。

大陸一線城市房價瘋漲究竟是怎麼煉成的？

背後有三大推手，即政策利多、仲介炒作以及民眾預期心理，而央媽（人行暱稱）近日的降準「放水」，無異對發燒的一線樓市「火上澆油」。

自去年下半年以來，大陸官方為了去庫存，釋放出不少對房地產利多政策，包括寬鬆的信貸環境、降首付、降契稅等，原本是想為三、四線城市提供機會，結果卻造成大陸房地產市場進一步分化，一線城市房價飆漲，三、四線城市的庫存仍高企。

「冰火兩重天」足以形容大陸當前房地產市場兩極分化狀態，即收入水準較高、人才與公共資源集聚的一線城市，政策利多刺激購房需求，推升房價；而三四線城市受經濟下行、產業環境、收入水平等因素的影響，市場處於供過於求的狀況，政策的刺激作用相對有限。

不少學者認為，此波一線城市房價暴升是「加槓桿的狂歡與刺激」。

他們警告說，雖然一線城市樓市泡沫崩潰的可能性不大，但當局想利用房地產促進經濟增長的效果，將越來越有限甚至失效，而房價暴漲也不利於去槓桿泡沫的經濟改革與調整。


新聞來源:經濟日報