訂租賃專法 租屋市場價量齊揚

低利環境下，將現金放在銀行的利息可說是微乎其微，對長期持有、沒有房貸壓力的屋主乾脆選擇「轉售為租」，每月還有租金收益。根據群義房屋統計，房市景氣雖然低迷，但住宅租賃量卻反而增加，不少計畫購屋者觀望轉為暫時租屋。

準總統蔡英文提出租屋新政，包括調整租金稅收制度及制定「租賃專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅。

群義房屋總經理潘家成分析，制定此法對房東來說不一定是壞事，主要因現在全球負利率盛行，讓央行可能得降息來因應，且預計24日宣布降息，因此對屋主來說，與其將現金放在銀行，還不如放在不動產中「轉售為租」，投資報酬率還比現金放銀行還高。

在租賃市場中，發現2015年租賃交易案有增加趨勢，據群義房屋統計實價登錄主要都會區租賃交易量，除新北市年減幅4%，呈現縮減態勢，其他像是台中住宅租賃量年增6%最多，台北、高雄租賃量也分別增加0.2%、1.3%；而在住宅租金價格方面，除台中上漲3.8%之外，其餘縣市小幅下滑0.7至4%。

台北市租金價格從2014年每月平均每坪1377元小幅降至2015年每坪1322元，雖然衰退4%，但潘家成預估，在這波央行降息後，今年租賃市場價格和交易量將會增加，畢竟台北市的租屋需求大於供給量，且投資報酬率相較其他國家低，預估租金還有上調空間。



新聞來源:聯合報