豪宅價不墜 文華苑總價5.66億創今年最高紀錄

根據最新實價資料顯示，北市指標豪宅「文華苑」今年出現一筆高價的實價紀錄，9樓以每坪199.7萬元、總價5.66億元成交，是今年以來最高總價的住宅交易案。

今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄，顯見高端住宅市場雖因豪宅稅施行而略有影響，但價格微幅修正後，仍可吸引部分自住型買家目光。

根據實價行情資料顯示，2014年底「文華苑」8樓某戶曾出現每坪約210萬元交易紀錄，今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬元，儘管豪宅稅加身，「文華苑」的房價修正幅度十分有限。

立法院旁豪宅「 群英」一坪降30萬成交

立法院群賢樓旁豪宅「群英」近日揭露成交一戶，總價1.06億、每坪約130萬元。房仲業表示，該戶去年即求售，屋主原本要價一坪160萬，最終以130萬元成交，等於一坪降30萬。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，此筆交易顯示，在房市景氣遲無起色下，原本口袋深、態度硬的豪宅屋主心態逐漸軟化，願意「讓價換成交」；而一旦降價即有人接手，也顯示北市豪宅市場並未「掛掉」，仍有低接買盤。

北市豪宅受房貸管制、豪宅稅等政策影響，近年交易量一路下滑，今年上半年也持續冷清。不過，實價資料顯示，今年仍有一些知名豪宅交易，如信義計畫區「台北信義」、大直水岸豪宅「輕井澤」。

北市豪宅跌價二成 交易冷清

據最新的交易資訊顯示，仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交，相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元，跌價逾二成，這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。

該案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案，據房仲官網顯示，今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元，目前實價尚未揭露。據了解，該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元，在房仲市場求售，沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，「吾疆」最高成價為2014年4月時，宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義，以總價4.8億元購入11樓戶別，單價達每坪254.1萬元，讓「吾疆」擠進台北十大豪宅之列。

豪宅出脫潮 深圳房市價升量跌

深圳房價火熱，上半年價升量跌。深圳市規土委近日公布上半年房市，新屋成交約2.3萬套，比去年同期下跌27%；上半年新屋均價為每平方公尺人民幣5.2萬元（約每坪新台幣80萬元），年漲85.5%。

深圳商報報導，分析指出，深圳豪宅成交占比上揚，造成整體均價大幅上漲。而由於調控新政影響，市場觀望氛圍仍然較為濃厚。繼2015年深圳全市成交量創歷史新高後，2016年上半年在3月新政策影響下，全市新屋成交量明顯下滑。

上半年全市總成交量僅為243萬平方公尺，比2015年下半年下滑31%。但是上半年新屋成交均價卻持續迅猛上升，截至6月新屋均價已經高達每平方公尺人民幣6.17萬元，比去年12月每平方公尺人民幣4.24萬元，上升45.4%。

受到新政影響，市場熱度下滑，觀望情緒濃厚；但是開發商在資金較為充足的情況下，定價堅挺，客戶入市積極性明顯下降，導致成交量在4月出現腰斬，隨後持續低位徘徊。在價格和成交量低迷的情況下，客戶對價格敏感度較高。

明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅

內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自明年1月1日起，職業房東出租房子，不能限制房客遷入戶籍、以租金報稅，且押金不得超過兩個月。 聯合報系資料照

押金 最高不得超過兩個月房租

包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時，也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款，房客權益未受保障。例如房客若提前解約，有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償，但此次官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。

東京新宿…租屋市場發燒

新宿區位在東京都中央偏西的地帶，新宿車站是東京都西側最重要的交通要衝之一，每日使用人次高達360萬，是金氏世界紀錄認定全球第一。今年4月「新宿綜合轉運站」正式開幕啟用，與轉運站共構的是結合百貨商場與辦公室的32層大樓，儼然成為新宿的新地標。

以新宿車站為中心，以西的西新宿是東京政府新規劃的行政與商業新都心，東京都廳就在此，以都廳為中心是日本最早、規模最大的摩天大樓群，被稱為新宿副都心，東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，西新宿是日本最大的辦公商圈，不少上班族會選擇就近租屋居住，許多日本國內外投資人看好此區的租屋市場，其中又以一至二房的物件最容易出租。

投資客急脫手 北市套房王一坪跌25萬

北市今天公布新一批實價資料，全台單價最高套房「仁愛A+」新登錄一戶，一坪141萬元，較3年前同樓層最貴套房一坪下跌25.6萬元，一戶跌掉300多萬元，跌幅達15%。

另外，台灣房屋統計實價登錄今年1~4月套房交易，今年僅307筆，比去年的686筆減少了近一半，套房均價也從去年一坪67.5萬跌至63.5萬元，跌幅約6％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或投資客搶進標的，房價跟著急漲，但當房市轉向，接手買氣大減，急於脫手的投資者紛紛降價求售，跌勢也相對較明顯。

今年北市最高總價店面 1.35億成交

房市轉向，置產族保守，今年以來億元以上店面幾乎沒有動靜，不過今天實價登錄揭露一間1.35億元的店面交易，單價279萬元，總坪數為48.38坪，為今年以來北市最高、全台第二高總價店面。

台灣房屋松江南京捷運店店長蔡政宏分析，該店面位置在民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但該店為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租約在25萬元左右，投報率可達2.2％，因為屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來可望有都更合建效益。

豪宅解凍 輕井澤坪價183 萬元

房市回暖，大咖進高價住宅，根據實價登錄顯示，大直豪宅「輕井澤」10樓戶別二戶合計以約3.8億元成交，扣除車位單價每坪約183萬元。「輕井澤」在去年下半年房價跌破每坪200萬元後，已回穩微升。

根據最新公布實價登錄資訊顯示，今年4月「輕井澤」有二筆交易，其中一戶含車位140坪戶別以2.16億元成交，另一戶相同樓層113.8坪以1.68億元成交。謄本資料顯示，二戶的買家分別為「貝里斯商輕井澤壹有限公司」與「貝里斯商輕井澤貳有限公司」，二家公司負責人均為佘祥生。

房仲業者指出，從二家公司均為購買豪宅前登記成立、並以豪宅社區命名來看，雖然未來轉售適用今年上路的房地合一稅，但以法人登記也達到節稅效果。

傳港豪宅88億成交 創天價

港媒報導，香港一座在建中的6層豪宅近日以港幣21億元（約新台幣88億元）出售，每平方英呎（0.028坪）價格創下本地最高紀錄。

這幢豪宅位於傳統高級豪宅地段的太平山頂歌賦山道，屋號15，由上市公司莊士機構國際有限公司持有。

早前有媒體傳出，莊士機構以高價出售這幢房產。

莊士機構昨晚就此公布，表示正與獨立第三者洽商出售上述房產，但截至公布日期為止，尚未就可能進行的交易訂立任何確實的協議。

不過，香港明報等多家港媒今天都報導，莊士機構已出售房產，成交價21億元。