4拍仍流標！富邦777為何沒人要？

知名豪宅竟命運多舛！台北市天母豪宅「富邦777」3樓戶今(20)日執行4拍，標售底價降至8326萬元，每坪底價跌破8字頭，最終仍以無人投標收場。法拍業者分析，該豪宅之所以4拍仍流標，推測與物件本身的條件特殊有關，而4拍流標後，接下來要等到債權人重新提出，該戶才會重啟拍賣。

根據法院公告，遭到法拍的戶別為3樓，債務人為荃安投資有限公司，該戶總坪數為136.48坪，包含2平面車位及2機械車位(約40.26坪)。若以平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元估算，單價已跌至每坪77.18萬元。

攤開該戶過去拍賣紀錄，今年6月1拍底價為1億4450萬元，拆算車位後每坪底價約140.8萬元；2拍底價1億1560萬元，拆算每坪底價約110.8萬元；3拍底價9250萬元，每坪底價約跌至86.8萬元，但最終都以流標收場。

若對照「富邦777」5樓戶在去年12月的實價紀錄，該筆交易總價1億2500萬元，坪數約163.67坪，拆算後每坪單價約102萬元，仍有守住百萬元大關，儘管拍賣單價一再下修，卻無法吸引買方關注。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，今日「富邦777」法拍無人到場關注，乏人問津，流標原因不外乎與社區、物件本身因素，以及周邊豪宅林立有關，進而導致流標。

他分析，「富邦777」有規劃店面產品，隱私性恐大打折扣，且周邊有不少知名社區，如「國泰天母」等豪宅座落，這類純住宅產品或許更有吸引力，也是買方不願意出手的原因之一。

他指出，儘管該戶法拍底價低於市價行情，但該法拍戶為沒有水電、裝潢的毛胚屋，若標下未來還得砸錢裝潢，換算下來不一定划算，再加上僅採部分點交，都會造成買方卻步。

若未來要順利脫標，徐華辰認為，依目前狀況來看，單價落在70萬元左右應較有機會，若能降到6字頭，則承接方的接手意願將會大增。

不過，由於該法拍戶旁邊有一筆建物，同樣都是同一債務人名下的不動產，而該戶卻未遭到法拍，且2戶僅以矽酸鈣板簡易作隔間，推測當初屋主是打算2戶打通使用。業者坦言，由於該戶狀況特殊，恐怕是該戶難以標出的癥結所在。

新聞來源: 聯合新聞網 富比士地產王

六都公告地價 傾向微調

地價稅的稅基--公告地價於2016年全國平均調升三成，也拉高地價稅，引來各界不滿。今年修法通過將公告地價從三年一調改為兩年一調，各縣市預計在今年底討論、明年元旦公告，據了解，六都都傾向「微調」，不會像2016年大漲。

一銀搶房貸 利率殺到1.56％

第一銀行出招搶攻房貸市場，第一銀行昨（21）日宣布，針對公教、專業人士優惠房貸專案，比照公教人員的築巢優利貸，利率最低1.56%起，希望在年底前房貸餘額可以增加200億元，重返前五大房貸銀行。

民營行庫今年以來卯起來拚房貸業務，帶動房貸市占率攀升，據金管會統計資料，今年前七月房貸市占率前五大銀行分別為土地銀行、台灣銀行、中國信託、合作金庫與台北富邦，其中中信、北富銀更擠掉一銀與華銀，盤距前五大房貸銀行。

不讓民營銀行專美於前，一銀瞄準收入穩定的公教人員與專業人士，推出優惠房貸方案，搶攻房貸市場，在公教人員部分，只要房屋地段好，收入穩定的公教人員可取得最低1.56%起的房貸利率，頗有與中信銀的公教人員築巢優利貸抗衡之意。

另外，醫護、律師、會計師、建築師等專業人士，或是任職於排名製造業1,000大、服務業500大及金融業100大等企業者，房貸利率最低1.6%起，貸款期間最長30年。

一銀副總暨發言人段渺芬說，內部已擬定消金重返高峰的計畫，其中房貸的部分，截至9月中旬，房貸餘額共4,039億元，目標是在年底前增加200億元，為達成目標並兼顧風險控管，銀行將針對公教、專業人士推出房貸專案，衝刺房貸市場。

段渺芬指出，只要房屋座落地段佳、收入穩定者，都有機會適用房貸優惠利率，好的客戶利率甚至可達1.56%，貸款年限最長可達30年，平均放款成數最高可達8成。

面對民營行庫的競爭壓力，其他公股行庫有因應策略，華銀新推出的團結挺房貸2.0，透過與房仲合作，以及薪轉客戶推出房貸優惠專案，透過房仲轉介、薪轉戶等，尋找優質客戶，房貸利率最低可到1.56%。

華銀表示，新的房貸專案，貸款成數不變，但房貸利率相對有競爭力，包括薪轉戶、房仲轉介等，只要信用條件佳、有穩定的還款來源，有機會可以與分行經理議價。

台股站上史上最長萬點，吸引散戶進場，不少投資人看準銀行的低利率房貸，拿不動產做為抵押擔保品，向銀行抵押貸款，再將資金投入股市。

圖／經濟日報提供

新聞來源:經濟日報

財經觀點／自住當道 房市回歸基本面

近期股市創下史上萬點以上最久紀錄，但在不被看好的情況下（如陸客不來、一例一休、北韓情勢緊張等），許多人事後才懊悔錯過今年這波百分之十四以上漲幅，證明對未來預測沒有人能說的準，市場實況才是最正確的。而房市實況到底如何？以三點淺見來觀察。

北市豪宅文華苑，連3筆交易守住180萬/坪

據最新的實價資料顯示，北市指標豪宅文華苑6月有筆實價揭露，5樓成交每坪181.7萬元，總價5.14億元，文華苑已經連續三筆交易單價維持在每坪180萬元以上，而景氣高峰時曾經有每坪205.4萬元的高價紀錄，相較高點房價約略修正一成，不過連續三筆成交在每坪180萬元以上，房價逐步找到短期修正後的支撐價位。

知名豪宅再揭露 頂樓一坪跌廿萬

近期北市實價揭露1筆大安區豪宅「明日博」交易，23樓頂樓戶以總價1.44億元出售，拆算車位後單價139.05萬元，但較今年3月同樣23樓戶交易，成交單價下滑18.5萬元。業者分析，2戶都是朝南戶，面向僅有些許差別，但3月揭露的交易為預售價格，此次為成屋後交易，顯示房市盤整正加深豪宅降價力道。

有錢人出招抗跌 台北豪宅掀出租潮

文華苑 記者游智文／攝影

今年豪宅交易頻傳，但成交價較高點下滑二至三成，不少屋主轉售為租，實價近日揭露，大安森林公園第一排豪宅國美森美館9樓出租，租金30萬，為今年豪宅租金第五高。

豪宅還魂？ 帝寶名媛的家如今更高價脫手了

陸勝文帝寶豪宅。記者游智文／攝影

實價資料揭露，今年2月兩次公開標售都流標的名媛陸勝文帝寶豪宅，今年5月以7.75億脫手，比先前流標的底價7.5億，還多了2500萬，拆算車位後每坪達290萬元，名列帝寶第三高成交行情。

房產轉移 房屋繼承和贈與比率大增

信義房屋統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，繼承和贈與則大增，占比已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

近年不動產各類登記移轉比例變化資料來源／內政部、信義房屋企研室

志玲姊姊豪宅傳成交 站穩9字頭

北市今(23)日實價登錄揭露牯嶺街豪宅「力麒麒御」2戶交易，均為6樓，單價分別約91萬、97萬元，站穩9字頭大關，雖然攤開該社區實價紀錄，第一名模林志玲去年才以低於行情價購入16樓1戶，隨後仍有屋主慘賠千萬脫手，但有名人光環加持的社區畢竟不同，該社區在歷經一波價格修正後，如今似乎已重新站穩腳步。