信義南山廣場 衝高商辦租金

台北南山人壽廣場(左)今年底將完工，將與台北101成為信義
計畫區裡的「雙塔」，在彼此競爭下，月租金將挑戰全台商
辦最高價。 記者林俊良／攝影

台北市信義計畫區第二高樓南山廣場今年底即將完工、取得使用執照。這棟高272公尺的建築物，改變了台北市10多年只有台北101撐起的天際線，也衝高了信義計畫區的租金行情。南山廣場可望拉高附近商辦租金，每坪每月租金行情可望突破4,000元，創全台最高行情。

台北101聳立台灣10多年，一直是台灣的第一高樓，也是信義計畫區的一大象徵性建築物，隨著「南山廣場」從動土至今1,400多個日子裡，台北市信義區的天際線逐漸有了變化，南山廣場矗立台北101一側，相互輝映。

所謂「天際線」是大樓或者建築物與天空交際的線，也是民眾對這個城市的既定印象，而信義計畫區超過200公尺的高樓群，包含台北101、國泰置地廣場及南山廣場，已悄悄改變著台北市天際線樣貌，未來的5~10年後還有原中國信託總部大樓A7、富邦金的A25，也將聳立於台北市的天空。

南山人壽不動產部協理陳志成表示，南山廣場這棟高272公尺，外觀為象徵「祈福」大樓，豐富台北市信義區的天際線；建築規畫主要分三大部分，包含7層樓的複合式商場、48層樓高的商辦大樓和鑽石造型的入口，頂級高標準商辦規格與人文藝術溫度，將磁吸國際多元人才，為商業、文化的匯集地。

台北101、國泰置地、南山廣場一大塊的腹地，加上微風南山百貨將在明年進駐，藉由空橋連結了一大商圈，還有金融商業的群聚，擦亮「台北曼哈頓」聚落的招牌，並產生商辦轉移效應。

以勤業眾信總部為例，原本位在敦化北路，未來也將入駐南山廣場，四大大會計師事務所安永、資誠、KPMG全聚在信義區，加上國際科技公司蘋果、微軟，信義計畫區已成為台北市珍貴的商辦蛋黃區。

高力國際表示，自台北101後落成後，這10年來信義計畫區租金行情，從每月每坪的2,500元拉高到3,500元，每年調漲能破百元。

新聞來源:經濟日報

陶朱隱園售價各界猜 外媒估每戶上看20億

圖為「陶朱隱園」於去(2016)年舉行上樑典禮情形。聯合報記者高彬原／攝影

由威京集團投資興建的「陶朱隱園」明年第1季完工，威京對於該案銷售狀況及售價仍不願透露，不過外媒預估，該案每戶售價約人民幣4至5億元，約合新台幣18億至22億元，以單價換算均價在每坪500萬元以上，將是台灣房產史上單價及總價最高的住宅個案。

北市商辦 租客搬家看趨勢

商仲調查，北市商辦租金第3季表現持平，但多個主要辦公商圈租客結構變化不小。

根據戴德梁行調查，第3季北市商辦平均租金每月每坪2,480元，和上季持平，空置率9.6%，較上季上升1.2個百分點，主要是第3季合庫新總行大樓新增供給2.96萬坪，其中5500坪正在對外招租中。

雪豹科技董事長吳德威 不選大社區

雪豹科技董事長吳德威今年42歲，從他2008年首次購屋以來，至今購屋經驗已達
四次，他認為，目前房地產仍是買方市場，建議首購族必須要多看、多比較，
不要心急，以免增加自己的財務壓力，而且一定要記得房貸不要超過薪水的
三分之一，不然一定會影響生活品質。

雪豹科技董事長吳德威今年42歲，從他2008年首次購屋以來，至今購屋經驗已達四次，他認為，目前房地產仍是買方市場，建議首購族必須要多看、多比較，不要心急，以免增加自己的財務壓力，而且一定要記得房貸不要超過薪水的三分之一，不然一定會影響生活品質。

北市府「金雞母」店面 國際品牌祭1.1億搶租

台北市政府最近樂當包租公！成都路上的獨棟建築，傳出多家國際大廠出面競標，祭出3年1.1億元的天價租金，為了就是搶下台北市精華地段，利用觀光客聚集的西門町，宣傳品牌傳遞到全球。

東區店面為何空置多 專家：房東想得不一樣

記者游智文／攝影

北市東區店面近年空置率居高不下，多數人認為租金過高是主因，房東也知道，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。永慶房產總經理葉凌棋表示，關鍵在店租調降，店面價值跟著下跌，對房東來說，損失可能更大。

房價未止跌 豪宅屋主出租待轉機

儘管今年豪宅交易回溫，但價格卻「回不去了」，不少屋主因而紛紛改變策略，由售轉租度時機。根據實價揭露資訊，近期即有數筆豪宅順利出租，今年7月，大安森林公園第一排豪宅「國美森美館」，9樓租金30萬元，創今年豪宅租金第5高；另如「敦南藝術館」11樓，則以26萬出租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起2年前約下殺2、3成，持有期限短的屋主因讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

根據實價揭露資料，「國美森美館」9樓一戶出租，含4車位，總面積180.79坪，租金30萬元，擠進今年豪宅租金第5高，身價也遠高過今年「帝寶」頂樓的租金26.5萬元；「敦南藝術館」11樓的總面積179.8坪，也以26萬元順利出租。

若觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第1名是「文華苑」，月租40萬元，第2名是「西華富邦」的36.4萬元，第3名則是「台北信義」34萬元，豪宅住1個月，就相當於新鮮人工作1年的薪資。

此外，租屋網站上也能發現有多筆知名豪宅待租，例如有210坪的「帝寶」，開價60萬元，「文華苑」也有多戶開價55萬元。

張旭嵐說，豪宅每月租金看似很高，但投報率其實不高，以「國美森美館」為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以這個總價估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。

她分析，豪宅總價高，裝潢、管理費與維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程則表示，豪宅租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此，與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司承租又新又大的豪宅。

新聞來源:聯合新聞網 富比士地產王

豪宅身價溜滑梯 天母一莊交易創新低

實價揭露天母一莊一戶交易，約136坪，總價約1.25億，
單價110萬元，是實價登錄以來天母一莊最低交易。
照片／台灣房屋提供

天母地區豪宅交易熱，繼今年7月華固天鑄五筆交易，實價登錄再揭天母一莊一樓交易，約136坪，總價約1.25億，單價110萬元，是實價登錄以來天母一莊最低交易。

觀察歷史成交資料，天母一莊單價從2012年最高單價一坪135萬元逐年下滑，最新交易單價較高點約下跌18%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年的豪宅交易價格多比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，高資產族逢低置產意願高，使得近期豪宅交易頻傳。

張旭嵐分析，天母一莊為位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約七年，屬天母商圈精華圈，且鬧中取靜，頗具身價，不過面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓天母一莊近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。

觀察今年億元宅市場，以行政區來看，中山區交易最旺，而依商圈觀察，大直和天母地區豪宅交易較熱，目前天母有15筆豪宅交易，大直則是11筆，信義計畫區也有11筆；反觀過去豪宅熱區，大安區，除了明日博的交易較多之外，東區或是仁愛路官道幾乎不見交易，顯示豪宅市場正在重新洗牌。

張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限，新推案少，除非屋主換屋或盤點資產，否則多抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新案多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅，對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。

新聞來源:經濟日報

修正之後 指標豪宅支撐點浮現？

文華苑。記者游智文／攝影

房仲統計北市實價行情指出，次級豪宅價格波動仍大，指標豪宅則似已找到支撐價位。

信義房屋統計近期北市豪宅行情變化，北市松山區知名豪宅文華苑6月有一筆實價揭露，5樓以總價5.1億、每坪181.7萬元成交，連同先前兩筆交易，已經連續三筆成交單價在每坪180萬元以上。

天母最高豪宅「華固天鑄」6、7月間也有多筆實價揭露紀錄，以同樓層或相近樓層來比較，此一指標豪宅較預售下修最重一成五之後，已不再下跌。

比如29樓預售時，每坪成交178萬元，近期28樓一戶以一坪158萬元成交，跌幅收斂至11%。21樓預售時成交每坪171.8萬元， 近期22樓戶成交約150萬元，跌幅也在一成五以內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，文華苑在景氣高峰時曾有每坪205萬的成交紀錄，景氣反轉後，一度滑至176萬元，跌幅逾14%，但最近三筆成交都在每坪180萬元以上，跌幅均在一成內，顯示房價已找到修正之後的支撐價位。

華固天鑄為超高層豪宅，高低樓層價差每坪可達60萬元，若觀察同樓層或相近樓層預售近期實價行情可發現，房價在修正11%~15%之後，也已獲得不少買家認同，開始進場承接。

曾敬德表示，除了上述兩知名豪宅外，大直水岸第一排豪宅房價也浮現支撐點，成交行情從最高一坪200多萬，回落到180萬元上下後，今年以來成交行情都維持在180萬上下，未再下跌。

相對於指標豪宅，地段條件較差的豪宅，實價行情波動仍大，有的回穩，有的近期持續下滑，和高點相比，跌幅已逾三成。不少更是跌破預售行情，顯示價位尚未獲得支撐。

新聞來源:經濟日報

【直擊名人的家】米可白億元豪宅生活大公開 汪星人當家豪宅變狗窩

【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】

米可白2014年嫁給身家上億的公關公司總經理謝銘杰後，即入住市值上億元的台北信義區豪宅，搖身一變成豪門貴婦。她時常在臉書分享居家生活點滴，曾真情流露說：「我真的覺得我生活上不同的（地方）可能（是）住的房子大了點，但我還是跟以前一樣自給自足沒什麼不同 ⋯所以，請不要再羨慕⋯你們所認為的豪門生活。」她接受專訪大方公開豪宅生活，內部陳設走現代簡約，還養了三隻汪星人，豪宅變成狗屋，令人跌破眼鏡。

▲米可白結婚3年，豪宅生活大公開，愛犬跟著一併亮相。