讓利奏效 財訓所地上權 4業者搶標

財政部財稅人員訓練所地上權開發案報佳音！國產署昨（27）日表示，在放寬招商條件後，共吸引南山人壽、華固、冠德、太子等4家業者投標，且全都符合資格，下月初將召開評選委員會議，預計4月中旬公布花落誰家。

該案在財政部採取調降取回的樓地板面積、延長地上權使用年限、以及調降土地租金率、鬆綁適用政府採購法等4項誘因之下，昨日資格標終於有南山人壽、華固、冠德、太子4家投標，並通過資格審查。

景美財訓所地上權案也是繼日前中油成功標售出屢屢流標的龍江路地上權土地後，今年第二宗大面積地上權土地可望順利標售案例。

財政部財訓所委託標售的仲量聯行董事總經理趙正義表示，地上權將成為台北市未來取得土地的重點來源，尤其是具有商用不動產開發價值的土地；其中景美財訓所地上權案，占地約10,676.13坪，目前權利金底價5億元，但接下來綜合評選階段還要看財訓所分回坪數等條件；預期4月中旬，可望開價格標。

華固建設董事長鍾榮昌表示，華固以前不會去碰地上權、BOT的土地招標案，關鍵在於銀行辦理分戶貸款的限制嚴格；不過，今年台北市地段不錯的地上權、BOT招標案愈來愈多，也成為未來土地原料的主要來源，如果分戶貸款問題可以解決，相信很多年輕人應該會接受房價只有一般「有屋有地」產權7成的地上權住宅。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，金管會立場是鼓勵保險業朝向地上權和BOT案投標，預期保險業參與投資地上權和BOT案的投資意願，會高於建商。

永慶房產集團協理黃增福表示，財訓所將來分回的辦公廳舍地上層樓地板面積，將來得標人分回面積已增加了2,904坪可自行使用面積；依附近住宅出租行情每坪月租約950元、出租率超過9成評估，粗估每年可增加3,000萬元左右的營收。

此外，此次吸引4家業者投標的原因，主要也是地上權年限從原本的50年、延長為70年，地上權存續期間的土地租金率由申報地價5％、調降至3.5％，相對放寬建物規畫與配置限制，增加投資人的規畫彈性，開發效益也大為增加。

新聞來源：中時電子報

買家最愛！北客投資十大理想區 淡海、南港出列

近期郊區低總價物件的交易正夯，若有閒錢購買單價3字頭以下的物件，您會考慮投資哪個區域?「中信房屋」委託創市際調查台北市地區2年內有購屋計畫的民眾指出，台北市的買方若有閒錢，最想投資「1字頭區淡海新市鎮的新成屋」，其次為「3字頭區南港、東湖一帶舊公寓」。

捷運利多！中壢房價6年漲8成 後站房市成購屋天堂

2013年10月機場捷運可望通車，肩負串起北北桃三大直轄市的重任，預計率先通車區段是三重到中壢，2014年三重到台北段也會通車，屆時就全線通車。信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運等交通題材，大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。

若對照桃園縣從2007年到2012年為止的大樓住宅成交行情，可以發現比起6年前，中壢房價漲幅最多高達八成，其次是接近雙北的龜山鄉以及蘆竹鄉，平均漲幅也高達64.52％，面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移、換屋潮，尤以中壢火車站後站的中古屋交易最為熱絡，學區多生活機能便利，建商推案也十分頻繁。

桃園房市漲，讓在地首購族群大喊吃不消，中壢海華特區已出現四字頭房價，新成屋海華大帝每坪成交價更來到35萬，其他中古屋也都在2字頭，使得在地自住客開始移居到房價1字頭區域，自去年起中壢火車站後站到桃園創新技術學院(南亞技術學院)周邊開始出現大量的首購、換屋族。

信義房屋中壢中山店店長羅文敭說，近幾年桃園房價普遍大漲，不過在地的中壢人還是很難接受2、3字頭的房價，因此從去年起就出現了一波移居潮，除了年輕首購族擔心房價上漲趕緊購屋，也不乏北客看準當地房價基期仍低，南下中壢購屋當起包租公，一部分則是小換大，轉進房價較為親民的區域。

由於後站商圈學區頗多，如中原大學、創新技術學院、健行科大以及陸軍專科學校，其他還有龍興國中、富台小學、家樂福等中小學及大賣場，距敏盛醫院中壢院區也很近，生活機能成熟。開車族北上一高往台北或南下大溪交流道可達新竹，南來北往大約40分鐘車程。

羅文敭指出，家樂福附近規畫有體育園區，未來將興建羽毛球館和運動中心，創新技術學院附近還有長虹計畫區，周邊雖有老舊建築與空地，但已有知名建商積極進行土地整合，建商推案積極，預售案以遠雄龍岡最受矚目，尚在潛銷中就已賣出八成，平均成交單價每坪約為18～19萬，中古屋則以在地推案最多的太子建設指名度較高，10～20年中古屋約為每坪約為13～15萬，10年內含新古屋約為16～18萬，房價都還在1字頭，可以說是在地中壢人新興購屋熱區。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

地牛翻身 突顯都更的急迫性

南投地區27日發生規模6.1的強震，全台天搖地動，這是14年來，南投地區民眾感受最大震度及搖晃感地震，讓人驚恐憶起九二一強震，造成建物嚴重毀損的悲慘記憶。

來不及建接待中心！ 建商搭貨櫃賣房

近期桃園房市熱到引起央行注意，八德房市也出現熱銷，有建案接待中心還沒等到接待中心蓋好，直接以貨櫃做臨時籌備處，沒想到詢問狀況熱烈，平均每天來10幾組人，假日可到2、30組，推案不到2週，已經有150組被預約，而當地業者也不諱言，7成買方為投資、置產客。

北市最貴車位 可買高雄老透天

台北市房價不僅對升斗小民而言高不可攀，就連車位總價也是高得嚇人。

根據內政部實價網揭露資訊，目前全台獨自交易的「最貴車位」是北市松山區南京東路五段二五○巷內，持分面積約十六．三五坪的子母車位，總價四六三萬元，這價格足夠買進一戶A7合宜住宅的兩房新屋，在高雄更可買一戶老透天。

【地產專欄】阮慕驊：量化寬鬆退場？全球房貸利率走升有限

美國失業率持續改善，最新的失業數字已降至7.7%，倘若改善的趨勢不變，很可能在一年到一年半後，美國將達到結束零息的標準，也就是失業率降至6.5%，屆時寬鬆貨幣將結束，全球進入新一輪升息階段，房貸一族的利息負擔也將加重，房貸族要快做好準備。

居不易 民眾愈買愈舊坪數愈小

升斗小民薪水凍、但房價卻一路攀高，出現購屋坪數愈買愈小、愈買愈舊趨勢。根據房仲調查，短短兩年時間，五都平均購屋坪數均縮水，其中台北市縮水約三．七坪最多，等於少掉一個房間，也跌破三十坪關卡。

根據住商不動產調查，前年北市平均購屋坪數約三十一．二坪，今年平均購屋坪數縮水到二十七．五坪；新北市近兩年從三十四．一坪縮水到三十．六坪，減少三．五坪；台中市從三十七．二坪縮水到三十四．九坪，減二．三坪；台南市從三十五．七坪減少到三十五．一坪，少○．六坪；高雄市從三十六坪減少到三十四．八坪，減少一．二坪。

住商不動產總經理陳錫琮表示，就算有奢侈稅抑制房價，但近兩年仍有一定漲幅，光是雙北市漲幅便超過一成，在實質所得未提升、購屋預算有限狀況下，讓民眾捨大取小，選擇小宅產品。

除購買坪數縮水外，購買老屋比例也逐年攀升，根據住商不動產調查自家的成交物件，發現屋齡二十五年以上的房屋交易比例增加，兩年增加約三．六％，前年的成交占比約三十．三％，今年成交占比攀升到三十三．九％。

新聞來源：自由時報

管制拆招 建商推第二屋2成24期零利率

淡海預售案昨打出拆解央行限制第二屋貸款六成新策略，提供最高兩成無息貸款。換句話說，購買第二屋的民眾也可貸款八成，其中六成是銀行放貸，兩成由建商提供，於交屋後分二十四期還款給建商，並加收一期當手續費。

財政部澄清未主導中油成功廠土地開發

財政部澄清未主導中油成功廠區土地開發案採地上權標租，並尊重土地管理機關決定。

財政部表示，為帶動地方整體經濟發展，協助地方政府規劃招商個案更能貼近市場需求，2013年2月26日邀請相關業者南下現勘高雄市興達港、台南市安平漁港及位於高雄市的中油土地等投資案件，期藉由相關業者與主辦(管理)機關面對面座談交流，作為各機關活化公有資產及招商的參考，並提高案件招商成功率。