讓利奏效 財訓所地上權 4業者搶標

財政部財稅人員訓練所地上權開發案報佳音！國產署昨（27）日表示，在放寬招商條件後，共吸引南山人壽、華固、冠德、太子等4家業者投標，且全都符合資格，下月初將召開評選委員會議，預計4月中旬公布花落誰家。

該案在財政部採取調降取回的樓地板面積、延長地上權使用年限、以及調降土地租金率、鬆綁適用政府採購法等4項誘因之下，昨日資格標終於有南山人壽、華固、冠德、太子4家投標，並通過資格審查。

景美財訓所地上權案也是繼日前中油成功標售出屢屢流標的龍江路地上權土地後，今年第二宗大面積地上權土地可望順利標售案例。

財政部財訓所委託標售的仲量聯行董事總經理趙正義表示，地上權將成為台北市未來取得土地的重點來源，尤其是具有商用不動產開發價值的土地；其中景美財訓所地上權案，占地約10,676.13坪，目前權利金底價5億元，但接下來綜合評選階段還要看財訓所分回坪數等條件；預期4月中旬，可望開價格標。

華固建設董事長鍾榮昌表示，華固以前不會去碰地上權、BOT的土地招標案，關鍵在於銀行辦理分戶貸款的限制嚴格；不過，今年台北市地段不錯的地上權、BOT招標案愈來愈多，也成為未來土地原料的主要來源，如果分戶貸款問題可以解決，相信很多年輕人應該會接受房價只有一般「有屋有地」產權7成的地上權住宅。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，金管會立場是鼓勵保險業朝向地上權和BOT案投標，預期保險業參與投資地上權和BOT案的投資意願，會高於建商。

永慶房產集團協理黃增福表示，財訓所將來分回的辦公廳舍地上層樓地板面積，將來得標人分回面積已增加了2,904坪可自行使用面積；依附近住宅出租行情每坪月租約950元、出租率超過9成評估，粗估每年可增加3,000萬元左右的營收。

此外，此次吸引4家業者投標的原因，主要也是地上權年限從原本的50年、延長為70年，地上權存續期間的土地租金率由申報地價5％、調降至3.5％，相對放寬建物規畫與配置限制，增加投資人的規畫彈性，開發效益也大為增加。

新聞來源：中時電子報