《國際學舍都更》明星學區 建商搶蓋小豪宅

由教育部及北市財政局共同招商興建的「國際學舍」公辦民營都更案，基地緊鄰重慶南路二段，位於中正區精華地段，緊鄰明星學區，潤泰創新去年以廿二％超低分回比得標，創下公辦都更地主分回比最高的紀錄，潤泰創新提送的更新事業計畫最近曝光，高樓層規劃成廿坪左右小坪數出售，業界預估每坪賣價勢必在二百萬元，潤泰創新才有獲利空間。

議員憂 名校成有錢子弟專利

台北市議員李慶元指出，配合十二年國教高中社區化，財團搶標公有都更案，恐讓明星學區房價水漲船高， 有錢人為取得明星學區「入場券」，附近小坪數套房或小豪宅會被炒作，建中等名校的社區名額，恐怕淪為有錢子弟的專利。

北市財政局副局長沈榮銘表示，「國際學舍」公有土地比例約九十八％，總開發金額逾九十億元，該案目前仍在都市更新事業計畫審議階段，最優申請人潤泰創新分回的房產如何切割、處分，市府並無權置喙，但業者提出的條件，確實寫下地主分回比例最高的紀錄，顯示各方都看好該區段。

「國際學舍」都更案，土地面績約一千七百四十七坪，緊鄰歷史博物館及植物園重慶南路二段及泉州街，去年財政局對外招募都更廠商，引發九家業者搶標，開標結果，潤泰創新以廿二％的超低分回比，擊敗多家營建業赫赫有名的上市公司。

該基地預計興建Ａ、Ｂ兩棟各廿七層及廿一層大樓，Ａ棟除了教育部將作為供給外國交換學生住宿用二百廿五戶外，北市府都發局也將規劃一百九十六戶公營住宅，其餘Ｂ棟七樓至廿一樓，則是潤泰創新所有，將規劃成為都會型明星學區豪宅。

在已曝光的都更事業計畫中，除了少數大坪數的豪宅，潤泰創新還規劃約廿坪左右的二房型小豪宅。

當地房仲業者預估，市府預估地主分回的房地及車位高達七十億元，換言之，扣掉興建成本及地主分回坪數，開發商若要獲利，每坪至少要賣超過兩百萬元以上，才有獲利空間，切割成小坪數的套房或小豪宅來賣，以明星學區為號召，是最快且最有號召力的獲利模式。

記者昨天撥打潤泰創新董事長簡滄圳電話詢問相關看法，但直至晚間均無人接聽。

新聞來源：自由時報