華固22.94億標走最貴菜園

富邦集團整合台北市信義計畫區D1「最貴菜園」殺出程咬金。華固建設昨以總價二十二．九四億元在法院二拍出手，搶下「最貴菜園」中的四筆、計四七五坪持分土地，讓整合逾五成、有優先承買權的富邦集團當場傻眼。

昨台北地院執行「最貴菜園」四筆持分土地二拍，總底價二十二．一億元，市場原以為將流標收場，但華固半路殺出，以溢價率三．七七％搶標，拆算每坪平均單價四八二萬元，法拍現場的業者都大吃一驚。

富邦若優先承買成本多5.2億

此案二月一拍時底價二十七．六億元，流標收場，市場人士分析，若二拍又流標，三拍底價將再打八折，富邦原打的如意算盤是以略高於底價的十七．六八億元拿下；但現在華固出手，富邦若要行使優先承買權，恐需多付出五．二六億購地成本。對此，富邦集團昨晚表示，富邦集團確實有優先承買權，但要不要執行優先購買，目前還在考慮。

根據法院公告，擁有優先承買權的富邦集團，接到法院通知後的十天承買期限內必須表示意見，否則將宣布華固得標；不過，外界預料富邦仍會以拍定總價承買。

昨法拍的四筆地號，分別是39-5、39-11、39-12、39-15，土地面積分別是十五．○五坪、一四二．二五坪、二三八．三七坪及七十九．五六坪。其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，其餘三筆臨松勤街，容積率二○○％。

若依容積率拆算，臨信義路五段的39-5地號的每坪拆算單價約九三五．八萬，創法拍以來土地單價新高，更一舉超越去年大陸建以每坪八二三萬買下B7部分土地，奪下區域地王寶座。

至於後排三筆地號每坪四六七．九萬元，整體的平均容積單價為二三三．九萬元。

華固︰有機會在信義計畫區推案

華固建設財務長劉若梅指出，早已知道富邦有優先承買權，但仍看好信義計畫區的地段精華，且評估二拍價格其實是合理行情，若最後富邦不運用優先承買權，華固便有機會正式揮軍信義計畫區推案，未來可扮演地主和富邦合作。

對華固突然殺出，富邦集團昨立刻召開內部會議協商對策。富邦建設總經理李震華說，目前內部還在開會討論，不方便對外發表意見，他們對華固的舉動，也感到好奇。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，推測富邦仍可能出手買回，鞏固D1的開發主導權；一旦如此，預計整合面積將超過六十五％。

D1最早是由僑泰建設進行整合，廿多年前便與地主談好合建大樓，後來不了了之，之後便由富邦插旗，但因產權複雜，還未整合至可開發階段，一度淪為附近民眾的菜園，更被戲稱為最貴的菜園，一把青菜可能要上百萬元。

新聞來源：自由時報