酒店式公寓 服務好收高租

奢侈稅發威，讓不少人轉售為租，降低空置成本，讓資金運用更靈活，為了提高出租率，維護房屋品質，不少人委託物業管理業者代租代管，節省管理時間。看好商務客需求，不少新案訴求「酒店式公寓」，提供完整「飯店式管理」，同樣可代替房東代租代管，一條龍管理成為市場趨勢。

小套房貸款限縮，使得小套房買氣凍結，再加上奢侈稅兩年禁移轉，讓短線投資客收手，出租套房供過於求的情形明顯，如何讓物件更具吸引力成為重點，打著「代租代管」的物業公司，近年如雨後春筍般湧現，鎖定中長期商務客、高階主管、臨時住所，提供如「家」一般的溫馨服務。

安捷物業管理顧問公司總經理陳品?表示，陸資在台成立辦公室駐點增加，高階經理人住宿需求量增，成為這類酒店式公寓主力客戶。酒店式公寓提供住戶「家」的需求，客層包含商務客、華僑遊子、住家裝潢臨時居住客，以及高階主管等。

代管代租大不同

以房東角度來說，和這類代租代管公司接洽，有兩種代租服務，其一是由代租公司「包租」，所有費用由物業公司負責，簽約時先支付房東租金，因此不怕空置期；第二是「委託出租」，租金由房東和物業公司按比例平分，此種租金收益會叫較高，但不保證報酬率。最後就是純仲介服務，如同一般房仲業務，對外招租成功後收取服務費。若是包租、委租服務，物業公司在空置期，仍會幫忙打掃，維持屋況。

酒店式公寓目前知名的有大直的「良茂羅馬假期」、內湖「遠雄藝朗、中山區「六福居」、「綠意晶棧」天母「富春居」、「天母傑仕堡」、大同區「京站」等，地點都是精華區塊，鄰近科技園區、捷運站，或傳統外國人偏愛區域。而打著知名飯店管理的社區也不少，像是由香港六星級東方文華管理的「文華苑」、華泰王子酒店的「華泰瑞舍」、福華飯店的「天母傑仕堡」、以及晶華酒店經營的「新光信義傑仕堡」，皆導入母公司飯店管理，部分只租不售，或售後回租，報酬率較一般住家高。

新聞來源：自由時報