這幾年台灣都會區房價狂飆，除了浮濫資金因素外，如沒有題材可炒，也不致如此。而一些區域確有絕佳的建設題材浮現，烘托當地價量；如最近的淡海，就是受惠於甫定案且預算初步過關的輕軌綠山線，及桃園高鐵特區近期投資熱潮持續不退，一般認為和馬政府重啟航空城計畫有關，但機場捷運將通車，及區內兩大地上權開發案陸續簽約等實質因素，才更是關鍵。
不過根據住展企研室觀察，最近桃園不光是青埔、八德等幾個擴大重劃區，或是從半年前僅限北桃園買氣熱絡，至現在幾乎整個桃園縣，都出現市況加溫、投資買盤湧現的現象。而箇中原因其實只有一個，那就是去年底桃縣確定於明年底升格，成為台灣第六都的大利多。
說到升格之於房市，其實約兩年多前，也就是100年前夕就已看到；當時是台北縣將升格為新北市，台中縣市、高雄縣市及台南縣市合併升格為大台中、高雄及台南市。那段時間，我們的確也都看到，這幾個準升格直轄市的房地產市場，出現和目前桃園縣類似的景象。
只不過，這些地區如今正式升格逾兩年，升格從話題轉為實質；然而除了門牌、身分證等更改外，這些已升格的地區，實際的建設及機能，有沒有因此得到改善？或許說，四都升格也才兩年，就要「驗收成果」還太早；不過有一項過去以來一直困擾高雄人，與日常生活最直接相關的問題，升格後是否獲得解決，或許能看到某些蛛絲馬跡，那就是民生用水。
眾所皆知，大高雄地區的自來水品質甚差，就算煮沸，當地人也不敢飲用；因此，當地人買日常飲用水的情形，全台皆知，有時大排長龍買飲用水的畫面，還會成為全國頭條新聞。
而根據住展企研室實地了解，雖然近年當地自然水質確有改善，至少已無嗆鼻的消毒藥水味，但一來當地人早習以為常，再者水質其實仍堪慮，因此購飲用水的行為仍持續著。更重要的是，水質改善與升格無關，或者說，高雄即便升格為直轄市，與所有人生活最息息相關的民生用水品質，卻仍沒有直轄市改有的水準；幾乎唯一可見的改變，只有房價被炒高一項而已。
同樣地，過去每到春夏兩季，桃園甚至部分大台北地區，就會因為主要供水之石門水庫，水質出現問題及久旱少雨，而必須限水或分區供水等。而最新報導指出，由於今年春雨量甚少，桃園及高雄用水又傳吃緊，甚至連新竹地區也可能受到影響。是故，正當房市業者及投資客瘋狂炒作升格題材之同時，眾人可能還是要看清楚，如果連最基本的民生用水供給這項，至今仍原地踏步沒改善，則即便升格，又有何用？實質的區域建設及生活基本需求等要項，都沒有直轄區該有的水準，卻得要以更高的代價，負擔因升格題材而被不合理炒高的房價，情何以堪！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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