大型建商看好基隆，七堵、暖暖、安樂區都成焦點

因為看好區域發展，遠雄建設計畫進入基隆房市的安樂區，日前興富發建設董事長鄭欽天也公開表示「我看好基隆！」看來，房地產大型建商推案動作一旦往基隆方向移動，應該會帶動市場的交易熱絡。

基隆市政府統計2013年2月份基隆市土地建物買賣移轉成交量情形，土地移轉704筆、建物移轉301棟，與1月相較，土地移轉成交量減少662筆、建物移轉成交量減少262棟。基隆市政府地政處表示，因為2月份農曆新年的關係，在不動產交易移轉的量自然會比較少，預計3月份應該會恢復較正常的交易數量。



基隆房市成交量以七堵、暖暖區成交量上升最為明顯，七堵房市主要成交區域為百福社區、七堵市區及部分鄰近汐止的郊區山坡建地。百福社區毗鄰汐止且交通便捷，交易量為該區之冠，以公寓及大樓為多，新成屋的平均房價每坪約18萬，中古屋房價較低每坪約12萬。郊區外圍山坡建地受到新推建案影響，亦有部分成交案；長安街長安社區多為透天住宅，新成屋平均房價每坪約12萬，中古屋房價每坪約為7萬；華新一路透天別墅社區，新成屋平均房價每坪約18萬，中古屋房價每坪約為12萬。



暖暖房市成交案件中主要仍以中古屋比例為多，暖暖街281巷成交建物型態多為公寓，每坪約10至13萬元，因在暖暖老街附近，生活機能較好，交通方便，因此交易價較高。暖暖街530巷成交建物型態多為華廈，每坪約9至10萬元。過港路10巷成交建物型態多為住宅大樓、每坪約6至8萬元，因位巷子內、坡度高，交通較不便，交易價較低。碇內街成交建物型態多為住宅大樓、每坪約11至13萬元。



因為看好區域發展，遠雄建設計畫進入基隆房市的安樂區，該區長庚生活圈、國家新城生活圈、大武崙生活圈因交通便利鄰近學校且生活機能健全，不動產成交價、量情形向來穩定，日前興富發建設董事長鄭欽天也公開表示「我看好基隆！」看來，房地產大型建商推案動作一旦往基隆方向移動，應該會帶動市場的交易熱絡。

不過，基隆2004年人口約39萬餘人，到2012年9月統計數字剩下37.7萬餘人，受到出生率下降及遷出大於遷入人數等因素影響，人口數逐年下降，將使得基隆在地人對於買房的動能相對較低，業者表示，近年基隆房地產都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com