壽險業不動產禁買令 3月可望解除

景氣復甦，2013新春房市買氣回升！永慶資產管理協理黃增福表示，第四波陸資鬆綁進入最後審查階段、壽險業不動產禁買令也可望在3月解除，國內外資金挹注不動產投資，可望為標售市場激起更多買氣，3月的地上權標售案有機會見到壽險業進場競標。

為了增加財政需求、活化公有資產，政府單位、國營事業紛紛釋出土地，採用地上權方式招標。黃增福指出，今年3月將是啟動2013房市回春的關鍵時刻，這些地上權案產品相當多元且各具特色，不僅有一般的住宅開發案、也有都更案徵求實施者、以及適合旅館或商場開發的收益型不動產，加上多位於台北市的主要精華地段，因此吸引壽險業、建商、旅館及百貨等業者的熱烈迴響，甚至傳出陸資、外資也可能進場投標。

黃增福表示，陸資來台投資件數、金額持續創新高，經濟部投審會統計，開放陸資來台投資4年來累計達342件、投資金額達151億元，相較去年138件及98.4億元，呈現跳躍式成長。在兩岸投資政策進一步擴大鬆綁後，勢必能吸引更多陸資來台入股及擴大投資的意願。

此外，壽險業投資不動產的禁令，最快於3月解禁。據悉，金管會要求壽險公會訂出自律規範，釐清作業方式，才不會限制壽險業投資不動產。即去年底實行的6項管制措施，包括不動產最低收益率調高至2.875%、素地10年內不得出售、購買素地須檢附承租意向書、商辦大樓5年內不得出售、不得買預售屋、各壽險公司投資不動產須經董事會逐筆授權同意，不能概括授權等。

黃增福預測，壽險業投資解禁後，可望帶動大型標售案及商用不動產的買氣，各產品回歸區域表現，北部交易量將明顯增加，價格傾向維持目前水準，中南部的優質標的則因企業擴點需求及價格優勢，將逐漸受到包括壽險業、自用型法人等買方的青睞。

黃增福表示，全球景氣逐步轉好，台灣經濟有機會呈現U型復甦，加上第4波陸資鬆綁，壽險業不動產投資解禁等政策利多釋出，可望引進國內外資金投資具收益型的商用不動產、以及都會區的國有地地上權開發案，帶動交易量能回升。

新聞來源：醒報