房仲業者釋出北市一級地段的頂好商圈成交單價千萬元店面的訊息，永慶房產怡團黃舒衛分析，店面產品因價格漲幅已高，雖買方置產意願仍高，但受限於價格認知差距，以及屋主惜售的心理，都讓店面交易量持續低迷。不過，在實價揭露後，店面行情的透明化反而能讓民眾對於價格產生認同，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面優先受惠，有穩定的租金收益，仍是置產族值得佈局的產品，在資金行情帶動下，重新展開商圈店面換手輪動的現象。
永慶房產集團店面事業群經理鄭朝鶴表示，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3000-6000萬帶租約二線商圈店面為主。
鄭朝鶴建議，2013年想投資店面民眾可從捷運及陸客觀光熱門商圈著手，首先，捷運運載量高、人潮眾多，商圈磁吸效應明顯，特別是2013年10月信義捷運線將通車，沿線車站深入市中心商業區，將帶動龐大消費潛能，捷運商圈店面將持續發光發熱。
其次，陸客來台人數持續衝高，陸客自由行配額倍增，觀光商機日趨擴大、帶動內需消費成長，因此具有觀光題材的商圈，聚客力強、消費力高，以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金會持續提升，仍是具潛力的投資標的。
鄭朝鶴提醒，目前店面市場處於盤整階段，屋主換牌效應明顯，一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈；二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈，有意投入店面市場者，可先審慎評估自己投資條件，再選擇適合的投資標的，並注意購買投資標的的替代性高低、稀有性、潛在價值，尤須特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈產業變化，若有知名連鎖店進駐更佳，精心挑選有未來性的捷運及陸客觀光商圈、提早佈局，以享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。
新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com
沒有留言:
張貼留言