精選文章

土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全

2013年3月7日 星期四

【專家專訪】年終紅包搶黃金屋 葉薰仁:內湖房市有如黃袍加身

癸巳小龍年,農曆年難得的九天假期,台灣各地預售建案新春不打烊,並紛紛傳出不錯的成交消息,不少台商趁回台團聚時,為家人再添新屋,而領到豐厚年終紅包者,也趁口袋有錢時,趕緊為自己訂下一個窩。

想買房,但還沒做出購屋區域決定的人,該如何好好利用紅包前進具有增值潛力的黃金屋呢?群義房屋西湖區店協理葉薰仁談到,去年(2012)4月有一位原本在內科上班,並在附近租房子的客戶,利用手中的年終紅包,加上積蓄,並跟家人借錢,以300萬元的自備款,在捷運文湖線、內湖路一段北側,買下1300萬元的中古公寓,現在他的房子已值1600百萬元,若以自備款300萬元來看,一年不到,增值獲利約一倍。

2013年內湖房市關鍵字 ─『量』

葉薰仁談到,今年1月台北市各區房屋移轉棟數前3名,分別是中山區(600件)、內湖區(595件)及士林區(388件),其中以內湖月成長幅度最高,有43.03%,另
內湖的成交量在過去一年來幾乎都是在前3名。

有量就有價,價量齊揚,房價就有支撐,要跌不易。內湖房市的交易狀況,若以捷運站周遭釋出的物件來比較,算十分的搶手,委託物件稀少,買方量多的情況下,若價格合理,一般都能快速成交,而成交有量,且買方量更多的情況下,價格也呈緩步上揚。

葉薰仁指出,內湖房市能維持成交熱度,主要是集「產業+交通+建設」於一身,除了內科與捷運效應,再者,鄰近的大直金泰段的美麗華商圈,經濟商業行為鼎盛,且「台北好好看」政策也帶動區內的建設,尤其宜華酒店、福華大飯店及美孚大飯店等3家飯店正在興建中,間接為內湖區房市加值。

台北新十大建設 內湖占2項

但目前最大的利多是台北市長郝龍斌所喊出的「台北新十大建設」,其中,就有2項在內湖(內湖雲端園區、台北影視音產業園區),讓內湖房市有如黃袍加身般,大具漲相。

葉薰仁談到,內湖花市旁早有內湖運動中心,江南街周遭雖大多數是中古公寓的房子,但相當搶手,如今在「內湖雲端園區」預計在2017年完工,屆時將創造4000個就業機會,約等同有上千個購屋需求的加持下,屋主已開始出現惜售現象,就算買方想追價買都很難買得到。

群義房屋西湖店本身精耕內湖路一、二、三段,也就是捷運「西湖、港墘、文德、內湖」等四站週遭,一整個帶狀的區域,其各站都各有優勢及未來發展潛力,
其區域行情依屋齡不同,公寓約40~60萬元不等,華廈約45~70萬元不等,新電梯大樓物件較少,更因地點、建材、主要訴求不同,每坪單價從65~100萬元,落差極大。

四大捷運站公寓年漲2成

葉薰仁談到,目前內湖路一到三段的北側,大都是中古公寓,總價約在1300~1500萬元左右,區域內愈靠近捷運站的公寓,每坪房價更可高到55~60萬元間,相較於一年前的45~50萬元行情,又有10~20%的漲幅。

而西湖、港墘、文德三站本來就有大內科園區近十萬的就業人口推升當地的房價,又有不錯的文教學區及許多公園,如港墘站周遭,有麗山國小及麗山國中的明星學區,依據統計,麗山國中畢業生上建中或北一女的人數非常多,在進兩校的國中學校排名中,都在前十名中。

至於西湖站則有西湖國小及西湖國中,都有學區效應,而文德站周遭,在碧湖的加值下,也是購屋者指名的購屋區塊。

內湖站因鄰近內湖路三段,有許多1000萬元左右的公寓也是首購族相當屬意的地區,內湖站又有目前正在動工中的捷運共構辦公大樓、興富發建設的德安百貨改建案、金湖路星雲街的AIT特區,近年來也一直是買賣交易的熱區!

「產業+交通+建設」 內湖房市啥麼攏不驚

葉薰仁指出,台北市公寓房子在前些年「都更熱」時,具都更題材的公寓房價被炒高,如今在「文林苑都更」事件衝擊下,因都更不易,不少區域的公寓已出現2成左右的跌幅,但集眾多題材於一身的內湖,他仍相當看好內湖路一到三段北側的公寓房子,認為未來2~3年還有10~20%的漲幅可期,是值得看屋、買屋的潛力區段。

敢如此斷言,主要是隨著捷運信義線及松山線的通車,市中心如果真的再補漲,如果將之視為蛋黃區的話,那麼,將有蛋黃區漲價也會帶動起蛋白區的補漲比價效應,而房地產除了如美國地產大亨川普所說的「地段、地段、地段」外,還要再評估「產業+交通+建設」,如此攤開來開,台北市捨內湖,還有哪裡呢?而這也是內湖房市能維持不墜的最佳保證。

新聞來源:Yahoo!奇摩房地產

沒有留言:

張貼留言