精選文章

土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全

2013年3月22日 星期五

建商買古蹟 容積移轉多賺1倍坪數

古蹟不只可以參觀,也是買房的參考指標。淡江產經系副教授莊孟翰分析,如果挑選好的古蹟當鄰居,其實房價會有至少一成的增值空間。而對於建商來說,新舊合一也成為另類賣點,再加上買下古蹟還能賺到容積移轉,這也讓不少建商,願意花錢買下,不能拆的古蹟。

工人加緊趕工,外頭以鐵皮圍起,只是蓋房子,怎麼先蓋外頭,因為裡頭藏有歷史古蹟,可得小心翼翼。沿著古蹟外圍走,旁邊出現同樣古色古香的建築,是建商蓋的接待中心,未來要蓋豪宅,只是說也奇怪,買下一百多坪的古蹟當鄰居,不能拆,這樣不是做虧本生意。

但其實建商很聰明,買下的古蹟,可以賺到容積移轉,按照比例推算,這裡至少可以多換一倍多的坪數,以當地附近行情推算,帳面就增加兩億多元。淡江產經系副教授莊孟翰:「古蹟的容積把它移轉掉,移轉賣了以後,就有錢進來,所以就會有一筆基金做管理維護的費用,以這塊來講,就會變整體。」

同樣看到這樣的投資效益,除了台北市,中正區有個日式宿舍,距離不遠的土地,也有建商買下土地和古蹟,未來要推仿古蹟的產品,最後選在大同區台汽北站的建商,則是要保留台汽北站的大門,規劃商場和住宅大樓。淡江產經系副教授莊孟翰:「某某大家族那種古蹟OK沒問題,如果屬於墓碑性質,那種就不好,好的古蹟,(房價)起碼比原來附近,起碼高個10%沒問題。

專家分析,其實可以跟著古蹟買房,因為被列為歷史古蹟,就是不能拆除,不怕臨時蓋起大樓遮住窗外好視野,不過也有專家提醒,古蹟將帶來遊客,恐怕影響居住品質。

新聞來源:東森新聞

沒有留言:

張貼留言