Elaine買屋重外貌 七折起殺不貪報酬

7年級生Elaine，開始工作沒多久就投入房地產，畢業後從事人力仲介業務，業務工作讓她比起同年齡朋友，更快賺到錢。4年前她在桃園海華特區買下第一間房子，至今仍出租當包租婆，之後也陸續在桃園其它地方投資，不貪戀高報酬，並勤做功課，讓她至今獲利連連。

外表甜美的Elaine，買房子很重視「外貌」，當時在桃園工作，每天上班經過海華特區，看到一棟外觀氣派的大樓，心裡就想擁有它，透過房仲，最後買到1間20坪房子，總價300多萬元，她並非買來自住，而是簡單裝潢後，出租收益，每月可租15000元。Elaine說，裝潢可讓租金多個2~3千元，小坪數的裝修費，他會抓在20萬元以內，如果想租給外國人，就要以外國人喜歡的格局裝潢，租金最多可多8千元。

Elaine說，會選這個地方，除了建物外觀吸引她外，這裡的生活機能很好，未來也有機場捷運線經過，很有潛力，每個月她須攤還房貸約1萬4千元，扣除租金後還有小賺。之後她又在桃園看中一間預售屋，這次同樣是被歐式外觀吸引，購買的是2房小坪數物件，她在還沒交屋前就賣掉，雖然獲利不多，但已滿足。

她說，買房會先從7折殺起，初次購屋的人，千萬別太相信銷售人員的話術，「他們會把話說得比較滿，真正的狀況一定要深入了解。」以她來說，她會在看完預售案後，轉往房仲店詢問在地房仲，了解周邊行情、生活機能，以此做為議價籌碼。Elaine認為，預售屋繳款輕鬆，很適合年輕人下手，但仍要注意區域環境，以免轉手不易。

除了購買預售屋，和好友合資買房也是另種投資房產途徑，Elaine曾和好友投資仁愛路小套房，減少資金負擔。 Elaine說，未來投資房產會從1字頭區域看起，以目前來說，桃園少數區域仍符合她需求，像是近期火熱的桃園八德、青埔等地。雖然買過不少房子，但她目前仍是租屋族，她認為租屋可以租在比較好的區域，想要買到真正自住的房子，還得多存點錢。

新聞來源：自由時報