吹四低風 商用不動產冷清

今年商用不動產交易冷清，買氣吹起低單、低總、低自備、低坪數的「四低」風，商仲趁勢5月底推出兩個低價住宅標售案，分別是淡水小坪頂「環遊郡」透天及大樓住宅及楊梅「馥郁山莊」的透天住宅，合計131戶，其中楊梅一戶最低底價480萬元起、淡水一戶最低底價420萬元起。

戴德梁行總經理顏炳立指出，目前房市呈現「志玲休息，如花登場」的局面，也就是說，市中心蛋黃區豪宅買氣停擺，反倒是蛋白區外圍蛋殼區的「四低」住宅相對買氣較佳，尤其是淡水、青埔一帶。

尤其是今年農曆年期間全台預售案熱銷150億元，其中，多數買氣佳的建案是位在蛋白區，甚至是蛋殼區的新北市淡海、林口、桃園青埔等區域，反觀北市內湖五期和新北市新莊則相對冷清，顯示目前房市是以低總價當道。

顏炳立指出，過往幾年，建商推案多是以大坪數為主，因坪數大拉高總價，導致部分中產階級買不起，此波買氣被積壓許久，也是造就年初次級地段的低總價住宅異軍突起的主因，預料即將推出的A7站合宜住宅銷售速度將比浮洲合宜住宅還要快。

因此，戴德梁行最近接受委託，再推出住宅舉牌競標，包括新北市淡水「環遊郡」案110戶、桃園「馥郁山莊」案21戶，共計總銷售金額逾5億元。其中，淡水「環遊郡」，每坪最低單價13萬元，總價420萬元即可擁有一戶；桃園楊梅的「馥郁山莊」別墅，則每坪最低7萬元，總價480萬元。

新聞來源：自由時報