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2013年3月1日 星期五

降價求租 中山、板橋降租4.8%、4.1%

主計總處近期統計,2013年經濟成長率預估值將從3.15%調到3.53%,勞委會也頻頻釋出利多,預計3月將出爐的「促進青年就業方案」,擬針對失業1年或初次尋職的青年(18~29歲),補貼赴遠地工作的房租或交通費,凡經公立就業服務站媒合成功,且願赴離家卅公里以上地點工作者,評估後即給每月5000元的定額房租補貼,或1000~3000元間的交通費補貼,規劃為期半年或1年,好房網總編吳光中指出,預料隨著就業市場緩步復甦,可望為租屋市場增添柴火,致使不少房東紛紛摩拳擦掌,急欲降租攬客。

國內景氣逐漸回溫,根據好房網調查雙北市的租屋需求,雙雙拉出紅盤,就農曆春節長假前、後一周的租屋物件點閱變化觀察,新北市的需求炙熱,竟出現17%高成長,而台北市也有11%的明顯增幅,吳光中分析原因指出,一來,農曆年後向來即是上班族的傳統跳槽高峰期,再者,隨著國內就業市場回溫,電子、餐飲及傳統產業人力需求紛紛湧現,湧現「謀職覓屋」熱潮。

再者,不少年前已打定主意換工作的租客,提早於農曆年前解約退租,致使房東手中空租物件增多,而隨著年後租屋需求上升,不少包租公為求滿租,積極上網刊登物件,致使台北市、新北市租屋物件刊登量指數分別揚升6%、8%。值得觀察的是,為了吸引租客上門,有些房東不惜「降租以求」,以台北市目前每坪出租行情707元,相較於年前的739元,每坪降租33元,幅度3.2%,而相鄰的新北市每坪也同步調降32元,幅度達4.3%。

就有房東表示:由於2012年大環境並不理想,解約退租的房客不在少數,就連一向最活絡的市中心租屋市場也受到波及。不少包租公瞄準年後求職者的找房需求,為增加出租機會,年後調降租金意願比例,也比年前高出近一成。

若從「降租幅度」排名觀察,以上班族偏好的8坪套房試算,平均單一物件的租金調降額度落在379-511元,調降幅度前三名,依序為中山區4.8%、士林區4.7%、大安區4.7%。吳光中分析,中山區向來為小套房集散地、供給量大、競爭激烈,因此房東降租意願高居北市之冠,其次,士林區、大安區房價高、租金貴,先前租屋族在不願背負過重的租金壓力下,開始外移找房子,造成該區域客源減少,房東近期為攬客招租,已有降回到原先合理價位的跡象。

再觀察相鄰的新北市,平均單一物件的租金調降額度也有189-265元,以租屋熱區-板橋調降4.1%,幅度為新北市最大,其次,中和及三重也都分別有3.9%、3.2%的降幅,例往返北市僅捷運一站之差的三重區8坪套房,只要不到6000元就租得到,對於預算有限的租客而言,相當具誘因。

吳光中表示,觀察年後出租物件的租金調降幅度雖然不大,但說明房東心態已稍鬆動,此時,年後欲找房子的租客,若能善用本身條件洽租,例如有穩定收入的上班族、在知名企業工作等優勢,有機會能談到更低廉的房租,節省每月開銷,適時減輕租屋負擔。

新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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