售屋稅負加重 課稅標準最高至評定現值48％

去年出售房屋的民眾，稅負又要加重了！財政部賦稅署昨天宣布，去年度台北市大安、中正、信義以及松山區出售房屋的財產交易所得標準，由現行房屋評定現值四十二％提高至四十八％，調高六個百分點，達史上新高；台中市因縣市合併升格帶動房價上漲，各行政區也幾乎統統調漲。

財政部賦稅署副署長蔡碧珍說明，個人出售房屋的財產交易所得必須課稅，且原則上應以實際交易價格計算所得，但部分民眾出售房屋沒有申報或未提出證明文件，就必須依財政部公布的財產交易所得標準，以房屋評定現值乘以一定比率計算所得。

財政部昨公布「一○一年度個人出售房屋財產交易所得標準」，除台北市幾個精華地區調漲售屋所得計算標準外，桃園的桃園市、中壢市、平鎮市和龜山鄉皆從十三％調高至十四％；新竹市從十六％調漲至十七％，竹北市從十四％調高至十五％。

另外，台中市也因縣市升格效應帶動房價上漲，這次售屋所得標準幾乎統統調高，西屯區、西區都調升至十八％，南區、南屯區調漲至十六％。高雄市只有仁武區從八％調升至十％，台南市未調整。

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，這次調整售屋所得標準，雖然反映過去房價漲幅，但仍與真正的市價有明顯落差。

以大安區豪宅「帝寶」為例，買進一戶約二．二億元，每戶最新的成交金額達二．八二億元，若以實際交易價格計算，財產交易所得六千萬元，以綜所稅最高稅率四十％計算，要繳稅二四○○萬元。

帝寶若實價課稅須多繳2000餘萬

不過，若依財政部公布的財產交易所得標準，帝寶的房屋評定現值只有七○○萬元，以房屋評定現值的四十八％計算，售屋所得只有三三六萬元，即使適用四十％稅率，也只需繳稅一三四．四萬元，稅負差距高達二千多萬元。

新聞來源：自由時報