329黃金檔期 北台案量2000億

才3月初春，房產業者已經開始準備大炒今年第一個黃金銷售檔期「329」，初估今年釋出量體在北台灣約有2000億元，由於這兩年奢侈稅效應，市場銷售成績普遍不太理想，造成新成屋與預售屋同步釋出的激烈戰鬥加劇，房地產業者們已開始一場肉搏戰。

住展雜誌對於今年北台灣329檔的調查統計，預計在3月中旬才要告一段落，但目前調查粗估約2000億元，研發長倪子仁表示，今年第一季的市場推案量約1400億元，若加上預定釋出的A7合宜住宅約300億元，等於北台灣第一季有1700億元的量體釋出，相當的龐大。

根據市況，受到奢侈稅實施效應，這兩年來329檔起伏很大，倪子仁表示，2011年的329檔，原預估有超過2000億元的量體，但奢侈稅風聲一出，建商噤聲延後推案，事後檢視，市場呈現腰斬悲情，只有1050億元釋出；2012年就恢復到2020億元，預期今年的推案情況也約在這個數字。

但近來央行對房市管制措施並無放鬆情況，倪子仁指出，在市調中發現，建商已經逐漸接受並適應持續的管制措施，逐步回到正常的推案軌道。

但據市調結果，受到奢侈稅閉鎖效應的衝擊，這兩年的銷況普遍不佳，尤其是預售屋及高總價豪宅，更是慘兮兮，在閉鎖期過，及部分新成屋釋出，與即將上檔的新屋市場有立即性的對壘，市況相當激烈。

329檔哪些區域被看好？永慶代銷認為，台北市外圍區域且有重大交通建設的區域算是最有優勢，包括新莊、三重、淡水、汐止、五股等區。但住展則從現況分析，桃園、淡水、汐止、林口、五股等低價區都具有優勢，但桃園的青埔及新竹的竹北市等，都是短期爆量拉高價，有必要多加留意市況變化。

新聞來源：自由時報