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2013年3月11日 星期一

政府4手法打豪宅 買氣降、價不跌

去年央行推出豪宅版信用管制,造成豪宅買氣一度低迷,商仲透露,為避免豪宅交易推升房價,近期相關部門針對豪宅祭出更嚴格手段,也就是「查賣、管買、斷量、逼降價」四大步驟,造成豪宅買氣呈現一片停滯。

查賣管買斷量逼降價

戴德梁行總經理顏炳立指出,目前相關部門開始徹查豪宅成交物件,尤其是2009年至今的交易案,首先「查賣」,針對豪宅賣家的實際獲利所得,進行查稅動作,如果查獲,便要求補稅。再來是「管買」,調查買家購買豪宅的資金來源,如果是父母買給子女,要調查是否有繳納贈與稅。

接下來是「斷量」,希望藉由上述兩大步驟,降低豪宅的成交件數。最後是「逼降價」,也就是市場成交量減少之後,希望達到豪宅降價效果,更希望豪宅的降價帶動整體住宅也跟著降價。

但顏炳立表示,前三步驟的確有達到效果,唯獨降價部分,似乎沒有顯著效果,但豪宅買氣停滯是事實。

除豪宅買氣受到政府抑制手段外,商用不動產也因金管會的「新八條」限制,壽險不敢出手買樓,導致第一季商用不動產交易呈現低迷,交易的多半是中小型物件。

根據戴德梁行統計,今年第一季,截至3月初,商用不動產成交金額約320億元,土地交易金額約250億元。

破銅爛鐵變黃金

顏炳立形容,目前的商用不動產市場就像是「資金烽火連三月,破銅爛鐵變黃金」,也就是說,在壽險被箝制的情況下,大型商用不動產均沒有釋出,也沒有成交紀錄,目前成交的多半是中、小型的商用不動產,甚至全台工業區土地也因台商回流,資金潮的買進下,平均漲幅2~3成。

資金仍相當充沛

尤其是五股工業地,一坪成交價80~90萬元;龜山工業地一坪也要30多萬元,中壢工業區土地一坪更站上2字頭,顯見資金仍相當充沛。

新聞來源:自由時報

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