網路新成屋開價主力帶 台北2千萬內小宅為主流

2013年房市景氣持續回升、房市買氣也有增溫趨勢，買屋族群如何趁此時覓得合適宅呢?永慶房仲網針對網路買屋會員施行「永慶房產趨勢前瞻報告調查」，顯示現階段有意願購屋的民眾中，35.7%受訪者表示，會購買5年內屋齡的新成屋，也就是平均有購屋意願的3個人中，有1個人以上會想購買新成屋，主要由於新成屋相較中古屋來說，新成屋的屋況較佳，通常不需大規模整理即可入住；且相較於預售屋而言，新成屋價格相對較便宜，也吸引有購屋需求的消費者多方考慮。

根據永慶房仲網的住宅物件點閱指數統計，以2013年102年2月與2012年2月相比，全台七大都會區的新成屋點閱率逐月成長，2013年2月點閱指數較2012年2月同期平均成長達79%，由此可見新成屋需求持續增加。

分別從七大都會區的新成屋點閱率來看，台南市點閱率增加最多達287%；永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，相對其他都會區而言，台南房價較為親民，在升格且有重大建設陸續開工加持下，房市熱度升高，尤其台南的永康市在既有生活圈共同加持下，讓大台南新成屋的案量大增，網路點閱指數翻升近3倍。

其次則為近年房市升溫的高雄市，包括如亞洲新灣區、美術館、農16區的區域陸續開發，成為房市亮點，點閱率也成長154%；而升格議題帶動房市加溫、加上中正藝文特區、青埔特區等重劃區火熱的桃園縣，2013年2月也較去年同期增加142%。

從雙北市的新成屋點閱率來看，台北市2月點閱率與去年同期相比增加55%，新北市則增加53%，永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，點閱率增加幅度較高的台南、高雄、桃園皆為近年房市升溫、重劃區物件多的區域，吸引許多民眾挑選屋齡較新的新成屋；但雙北市民眾在房價較高、預算有限的情況下，部分會先以總價帶為考量挑選中古屋產品，先求有再求好。

至於在薪水不漲，鈔票也越來越薄的通膨隱憂時代，購屋族如何能在有限的購屋預算內，買到屋齡較輕的夢想住宅呢？從永慶房仲網2012年2月的新成屋網路主力開價帶佔比變化來看，台北市新成屋主要開價總價帶1千至2千萬內的佔比22%，新北市熱門總價帶則在2千萬以上，佔比超過3成，高翠屏指出，台北市近年推出主流產品多為套房或小坪數產品，總價帶較能被首購等消費族群接受；而新北市則有不少台北市輕移民過去的換屋族群，希望換到坪數較大的物件，因此新北市熱門開價總價帶反而較台北市高。



至於桃園、台中、高雄的網路主要開價總價帶佔比都超過4成，主要開價總價帶皆落在1500萬元及以上區間。桃園縣因房價相對鄰近的雙北市親民，吸引有些雙北市預算有限的民眾到桃園購屋；至於台中、高雄則因新成屋的物件總坪數多較大，網路主力開價總價帶落在此區間。

高翠屏表示，消費者想要搜尋新成屋物件，考量本身的經濟負擔能力及產品的實用性作為優先條件，次要條件為交通便利及未來的公共建設與交通利基題材，另外，若能不拘泥在精華區，選擇隔一個行政區或下一條馬路，也有機會找到價格更適宜的新成屋物件。另外，高翠屏表示在永慶房仲網新成屋專區，提供全台優值新成屋物件，都能協助買屋者多方比較及收集房市情報，買到人生的第一間好宅。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com