北市府頻釋地上權 壽險、中資競

備受矚目的北市信義計畫區A25 BOT案日前公告招商，權利金底價為180億元，由於傾向開放中資進場投標，加上金管會鼓勵壽險業者投標公共建設，資金滿手的壽險業也虎視眈眈盯著，未來是否形成壽險業、中資搶標局面，受到市場強烈關注。

信義區5地王都有興趣

信義計畫區兩大旗艦招商案，分別為世貿二館地上權案、A25 BOT案，其中世貿二館地上權招標案去年順利標脫，當時形成國泰人壽、南山人壽兩強對決，最終南山人壽以268.88億元拿下，創地上權開發權利金新高紀錄。

除信義計畫區地上權搶手外，去年的土地交易也相當受到矚目，大陸建以每坪823萬元買下B7部分土地，創區域土地新高價。而此波商用不動產的熱度可望延續，原因是北市府在年初推出另一旗艦招商案A25 BOT案。

全球資產專案經理王維宏表示，新八條後，壽險業購買不動產的資金受到箝制，超過3個月資金無法去化，不過，對於公共建設投資，金管會傾向開放態度，預期壽險業會積極評估，甚至出手競標。

根據調查，信義計畫區內5大地主，分別為新光、宏泰、國泰、南山、富邦等，均有評估A25 BOT案，其中以國泰集團較為積極。

據了解，去年世貿二館一戰飲恨的國泰人壽，仍不放棄擴張信義計畫區版圖的計畫，因此，正積極評估A25案，預料出手的可能性大，如果順利出手拿下A25 BOT案，將躍升為土地持有面積最大的地主。不過，信義計畫區另外3個大地主，新壽、南山人壽、富邦人壽傳出也有進行評估，預期將掀起一波信義計畫區地主競地的局面。

中資也想插旗搶標

除壽險業者積極評估外，中資對於插旗信義計畫區也相當有興趣，去年行政院工程會舉辦民間參與公共建設招商說明會時，便有中資派員出席，A25案也是中資關注的焦點。

高力國際調研部董事李日寶表示，信義計畫區是北市最燙金的商圈，也是中資設立辦事處的首選地點。

A25 BOT案 底價180億

根據北市府公告，A25 BOT案，位於北市信義計畫區松高路、松勇路東北側，基地面積約5452坪，使用分區為業務設施用地，促進民間參與公共建設法並以BOT模式辦理開發，公共建設主體為停車場，至少須增設30席大客車停車位。本案權利金採固定權利金方式計收，底價為180億元，全案預計3月13日舉辦招商說明會，招標期限至6月10日。

新聞來源：自由時報