護產不敵商圈紛擾 燈籠滷味金店面轉手

受到師大夜市店家出走潮拖累，創下「持分店面」新高價的師大「燈籠滷味」金店面也不敵人潮、錢潮流失，當初砸下逾五千萬重金從法院優先承買回來的店面產權，僅持有半年多便迅速轉手。

二○一一年十月底，正值師大夜市店面高價交易頻傳的時間點，當時燈籠滷味店面由台北地院第一次執行法拍，底價二七八九萬元，就算只是拍賣一、二樓店面的一半產權（一樓六．三二坪 、二樓十九．九六坪），竟吸引九組人馬競標，最終標脫價格五二二○．一萬元，拆算一樓每坪拍定價格達五一六．二二萬元。

5000萬買回產權 持有半年多轉手

但在拍定後不到十天，債務人前妻潘姓民眾為捍衛完整產權，找到金主貸款逾五千萬現金，硬是行使優先承買權，將拍出的一半產權拿回。不料，守護產權不到三個月，師大商圈爆發居民與店家紛爭，讓北市府祭出鐵腕，要求師大夜市內住宅區六米以下巷道開設餐飲業的店家搬離。

根據地籍資料，燈籠滷味金店面產權在二○一二年五月就移轉易主，距離債務人前妻潘姓民眾砸五千萬護產僅半年多時間，新接手的業主是兩位自然人。

師大店家出走 新業主脫手不易

房仲指出，根據貸款設定金額超過五千萬元，若以貸款額度五成回推，總價超過一億元，但碰上師大夜市店面出走潮的重擊，未來新業主想要脫手獲利恐有難度，這可從目前這金店面仍閒置、未租出去窺出端倪。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，當師大商圈店家紛紛出走，人潮、錢潮跟著流失，店面價格、租金當然急速下滑，逼著投資客拋售手中物件。

房仲推測，燈籠滷味金店面持有半年便轉手的原因可能有兩個，一種可能是正好面臨師大夜市錢潮衰退，為避免愈遲脫手價格愈差，因此持有僅半年便迅速轉手；另一種可能是，當初潘姓民眾行使優先承買權所搬出的逾五千萬現金，應是已找好買家，由買家先支付承買金額，相隔一段時間後，再把店面轉手給事先找好的買家，完成整齣戲碼。

但有法拍業者質疑，從法拍承買到轉手，僅半年時間，恐會面臨繳交奢侈稅的問題。

住商不動產台北師大店店東游聖獻表示，燈籠滷味新地點原址為照相館，分為一樓與地下室，推估一樓單坪租金約一萬元，地下室一坪約兩千元上下，總計每月租金約十萬元；對業主而言，新店面臨師大夜市口，除了醒目之外，主要仍是為了避開住宅區六米巷道不得開設餐飲業的規定，不過由於座位在地下室，出入相對不便，空間也受限制，應是轉換新局的小小遺憾。

新聞來源：自由時報