儘管被外界認為將重蹈過去失敗國宅政策之覆轍，且提供投機客新的套利工具，馬政府仍對合宜宅政策沾沾自喜，咸認是德政一樁。而業者當然大力支持，雖說利潤不如自己購地推案，因為須『配合政策』，有單總價上的「限制」，但至少土地取得上容易得多。只是，昨日林口A7宅開工典禮上，建商全聯會吳寶田理事長還是藉機批評政府打房亂了套，除弊不成，遑論興利。
雖然吳理事長沒說明，但外界大概都知，他批的是奢侈稅和都市更新等政策。而有趣的是，或許為平衡報導，工商時報今天除了吳寶田言論外，也刊出中華經濟院副院長王健全對本地房市提出之建言。而王副院長所提之要點，其實也是本室過往以來一直強調，必須正視乃至改革的部份。
當然，王副院長該文標題指出，打房是全球各國共同潮流，這點可能外界會有不同看法；但如單看新興地區，特別是亞洲，QE導致熱錢持續湧入、追漲不動產，確實成為各國政權最頭痛的現象，和亟欲解決的問題之一；對岸祭出的新國五條，就是最新一例。
回到國內，王副院長再批馬政府違反潮流，不過也不能說官方沒作為，至少央行宣示持續信用管制，且不排除下週首季理監事會議推出新措施，就是從融資端控制，確保房市泡沫不致愈吹愈大；彭總裁更直接點名，台灣獨有的預售制度是房價易被炒高的重要因素之一，須做適度檢討。不過除貨幣金融相關機構外，其他與不動產市場相關之部門，顯然就是相對不作為或消極作為。
住展企研室先前就不斷強調，對初入社會，尚且負擔不起房價的年輕人，及受制各樣因素，須由官方保證其居住需求及權益的弱勢族群，應興辦並提供足量社會住宅，買賣行為則應回歸市場機制；政府不需，也不該執行合宜宅政策，因為蓋再多還是不夠。甚至有人建議，如果真的有心透過所謂合宜宅解決高房價問題，何妨在精華區，如空總仁愛基地推出一坪30萬以下的合宜宅？
談及市場機制，同樣需積極改革。這點除融資端及買賣制度(預售)外，交易及持有成本，也就是賦稅部分，一定要大刀破斧改革。這決不是靠奢侈稅，或公告現值調高到市價八、九成來達到，而是真正臻於賦稅公平之量能課稅，交易(含贈與、繼承等)全按實價課徵單一(房地合一)資本利得稅，持有稅負也應適度提高，降低閒置空屋。
如此一來，供需才可能真正回歸市場機制，讓房屋符應其民生需求之主要功能，房市投資行為回歸合理範疇，房市也才會達到其產業火車頭的功能。很簡單，回顧過去十年，儘管歷經各項政經因素，但大型建商、地主、投資客賺飽飽，房價持續飆高；如此『榮景』，已和經濟景氣基本面脫節，遑論一般庶民購買力實質倒退及貧富差距加速擴大。
最後，主流媒體也要負部分責任，光看今天，社會住宅與合宜宅消息能見度差距甚大，就可見一斑。本室能理解，因為與產業界大頭及政府高層直接相關，因此各大報都用顯著篇幅刊出林口A7合宜宅動土消息；但同日新北市青年宅抽籤，見報率及篇幅卻相差甚遠。是故，我們呼籲媒體及社會輿論，應稍多關注青年社會住宅相關議題，而非獨厚合宜宅新聞，讓真正能解決居住問題的『合宜政策』，受到更多關注與討論！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
沒有留言:
張貼留言