奢侈稅存廢再成話題 房價卻已『回不去了』

奢侈稅將於今年6月滿2年，是否要廢除與繼續執行，各方看法分歧，又是各唱各的調。學者派以為，奢侈稅使房市『價穩量縮』，顯示奢侈稅確有存在的必要，然地產業界認為，奢侈稅實施以來只課徵到67億元，根本是無用的稅制，應該廢除。

市況顯示，奢侈稅實施以來，成交量出現萎縮的市況，然而房價受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房價自奢侈稅曝光及2011年6月實施以來，受到國內景氣欠佳及通膨上漲的衝擊，房價到底變化了多少，有跌嗎?還是根本沒有跌?成為購屋者關切的焦點。

根據住展企研室的資料顯示，奢侈稅對雙北市房價的影響十分有限。台北市預售屋房價去年來到每坪79萬的高點，新北市預售屋房價亦來到每坪37.4萬的高點，雙北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標售國有地的政策下，土地的供給面少之又少，這就是雙北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。

多事之秋的近年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

從新北市，甚至桃園地區的中壢市與桃園市二區，近期房市反應相對熱絡來觀察，新北市與桃園地區房價的『底座』必會愈墊愈高。對現階段購屋者而言，通膨的巨獸如火如荼的衝了上來，如果想要在新北市各行政區置產購屋，再不下定決心，壓力一定也會越來越大。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw