花博圓山新案林立 大同區上看百萬元

大同區以民權西路為界，可分為南、北大同，捷運圓山站周邊屬北大同，附近多為老舊社區，此區因位於航道下，大樓並不多，且發展較早，市容較為凌亂，但2010年台北花卉博覽會選在新生公園和中山足球場舉辦，近萬坪的空間成為花卉展場，吸引眾多民眾參觀，附近的商家外牆也做了拉皮整修，整體環境大為改善。

信義房屋承德民族店店長許順吉表示，此區可概分成兩大生活圈，其一為捷運圓山站周邊，另一區則是大龍峒生活圈，圓山站周邊受惠花博展場，加上有捷運站加持，房價較高，一年內成屋每坪行情70~80萬元，中古大樓每坪45~50萬元，知名的大型社區如「喜來福」，因為管理優良，只要有釋出很快就會賣掉。而大龍峒附近，有古蹟孔廟、保安宮等，大龍峒夜市美食更是遠近馳名，是老台北的發展中心，此區以舊公寓為多，每坪行情38~45萬元。

因老舊建物多，大同區成為都更熱門區塊，新案多為合建改建案，現指標成屋案為承德路三段的「皇翔玉璽」，目前約5戶餘屋銷售，每坪開價91~97萬元，屬區域高總價社區，重慶北路預售案「漢特御邸」，規劃47、48、55坪3~4房產品，每坪開價82~90萬元，基地已動工，另外在承德路巷內還有昇陽開發的成屋案「花博苑」，規劃41、55坪雙併產品，每坪開價也是在8字頭。

除了大坪數換屋型產品，也有幾個中小坪數產品，民族西路巷內的「圓山町」，規劃3米、4.2米複層式產品，目前剩1戶頂樓戶別，「圓山之御」則已近銷售尾聲，剩1店面待售，每坪開價140萬元，台北橋附近則有預售案「民權匯」，規劃29、41坪產品，近捷運民權西路和大橋頭站，每坪開價約80萬元。

五十甲廣告專案經理魯雲翔表示，大同區現有37個都更案進行中，今年至少有6案推出，隨著這些新案登場，大同區市容將煥然一新。此區房價長期被低估，但政府對於東西區軸線翻轉相當重視，且周邊發展成熟，有多個捷運站貫穿，未來潛力不容小覷，今年新案更有望站上百萬元大關。

魯雲翔表示，今年大同區將十分熱鬧，包含興洋建設在圓環西側的都更案「興洋興天地」，每坪開價預料在百萬元以上，日勝生集團的捷運大橋頭共構案，以及寶徠、華威、有富國際、興富發建設等，都在此區插旗佈局，接下來將接連規劃新案推出，每坪至少75萬元以上，隨著新大樓陸續完工，都更合建持續發酵，大同區市容也將跟著改變，未來雙子星計劃順利完工，將成為國門重鎮。

新聞來源：自由時報