熱錢湧入 亞太不動產蓬勃發展

仲量聯行表示，2013年全球熱錢持續湧現，但經濟多變數，因此收益相對穩定的商用不動產，將吸引更多資金，尤其亞太地區不動產蓬勃發展最受矚目。

仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，2012下半年，金管會及保險局針對國內壽險業者投資不動產提出了一些政策，包含提高年報酬率至2.875%、取消收益率2年緩衝期，及投資商用不動產5年內不得移轉所有權等措施；新政策實施後，標售中的不動產宣布撤標時有所聞，重創台灣國內商業不動產市場。

吳瑤華表示，然而以鄰近的中國大陸市場為例，2012年底大陸政府決定擴大對國內壽險業者在投資方面的選擇，允許擴大海外投資範圍，促進壽險業者投資商品的多元化。現在中國可投資多達45個海外國家，如美、澳、日、巴西、印度及泰國。

仲量聯行全球資本市場研究總監葛林摩根(DavidGreen-Morgan)表示，過去資金大多投入歐美市場，投資人漸注意到亞太地區不動產在最近10年內蓬勃發展，全球資金開始跨區域流動，世界各主要城市變成投資人眼中的熱門標的，資產配置全球化儼然已成為許多跨國企業多元布局的策略之一。

仲量聯行總經理趙正義表示，2013年全球熱錢將持續湧現，但經濟環境仍有諸多變數，收益相對穩定的不動產，將吸引更多全球投資人的資金配置，並帶動多數國家的不動產價格上揚，投資人可藉由專家的協助慎選投資標的，海外不動產將會是不錯的投資選擇。

對於壽險業者豐沛的資金，趙正義說，政府能鼓勵其參與BOT開發及開放海外不動產投資，對於資金的活化、經濟效益的提升與投資風險的分散，有相當助益，對於國內金融市場的多元化與健全發展亦將注入活水。

新聞來源：中央社