卡地搶地 『天龍八部』使出來

台北地院執行「最貴菜園」四筆持分土地二拍，總底價22.1億元，市場原以為將流標收場，但華固半路殺出，以溢價率3.77％搶標，拆算每坪平均單價482萬元，令地產同業及富邦集團大吃一驚。

房地產市況顯示，在文林苑都更新條款出爐後，建商透過都更取得北市土地的難度更高，許多建商更直接說不玩都更了。在土地需求殷切下，建商走回先『卡』土地的老路，於是像華固這種先插旗後談判的戲碼，將會愈來愈多，檯面檯下搶地的動作將是爾虞我詐，各打各的算盤。

為拼出績效，建商不得不積極獵好地，以台北市為推案大本營的華固建設，只要是好地就絕不放過，天母教會的土地是一例，再高也要搶下來，現在看來，不但買得便宜，還買得漂亮。

事實上華固建設位於大安區敦化南路上，及敦化北路、長春路的幾塊土地上，都有插旗的土地在整合中，但也因為整合人數的眾多，一整合就是十幾年，到目前都還沒有下聞，因為只要沒有找到真正關鍵的土地所有者，或是中間有1個地主不願整合，整塊土地可能破局並擱置。

有道是有所本才會出手，華固砸下20幾億元資金，如果是一般建商，可能在漫長的談判過程中因資金周轉不順，早就掛了。所以這種有錢才能玩的卡位戰，不是一般建商所玩得起的，上市建商憑藉雄厚的資金實力，取得台北市的寶地推豪宅，此次的土地爭奪戰，只是建商搶地『天龍八部』的其中一招，後續就看兩造如何用兵遣將啦!

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw