探尋預售屋價 可參考附近新案

預售屋未實價登錄，消費者難得知真實房價。房仲表示，消費者可以查週遭已登錄的預售案或新成屋行情，或是查詢中古屋近年房價指數，做為推算預售屋的價格。

實價登錄上路後，預售案至今登錄案件不多，筆數也少，對想買預售屋的消費者參考性不大，主要是建商與代銷業者間所簽的銷售合約未到期，或是預售案未銷售完畢，所以未能登錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，建商與代銷間重新簽訂延長合約期，或是在預售案開案前向縣市政府報備的函件中填上較長的銷售期，縣市政府也無可奈何，只是價格資訊仍掌握在建商和代銷手中，消費者難以得知這個預售案的價格。

蘇啟榮指出，消費者可從別的方法推算出較接近的價格帶。例如可以參考同一路段附近其他已經登錄的預售案的價格，也可以參考新成屋的價格，也就是建商移轉產權給購屋人後，代書必須在30天內實價登錄，而且是整批社區的新成屋都要登錄，此時，消費者便能獲得相當接近的高低樓層不同價格帶。

蘇啟榮說，以中古屋去推算預售屋價格也是方法，以預售屋同路段週遭的中古屋最新的成交價，再加上查詢房仲公司網站上的「房價指數」，推算出附近房價的漲幅，大概能計算出附近預售屋的可能價格，如此即使代銷業者未能實價登錄，但消費者心中仍有一定的把握。

新聞來源：中央社