【地產專欄】張欣民：一元起標海景屋千萬不能買

最近在網路上出現了一元起標的海景小套房，同時以「鬼屋」的噱頭來吸引眾人的目光，但是這樣的海景小套房能購買嗎？會不會有什麼問題呢？

一元海景屋造成全民旋風

這年頭網路上什麼都賣，什麼都不奇怪，當然也有人拿高總價的房子來公開競拍，特別是用『一元起標』來標售，更是具有吸引力，若是以『一元起標』在加上「鬼屋」的噱頭，那更是話題性十足，果然，不但被媒體注意到，更成為平面及電子媒體談論的話題。

會被大家如此瘋狂傳閱，其實可以從幾點看出，首先，大家被吸引的就是主要標題『一元起標』，因為一棟房子怎麼可能以一元起標，再爛破的房子，在目前市場中也不可能只值一元吧！於是興起看看究竟的念頭。

進去一看是「鬼屋」，心中就出現更多問號了，是真的鬼屋還是假的鬼屋？是真要拍賣還是純粹惡作劇？但不管它是真鬼屋假鬼屋？不管是真拍賣還是惡作劇？這種所謂的海景小套房絕對不能買，更是不能碰，不論是目前媒體上談論的標的或是業者新推出的無敵海景小套房都一樣。

休閒不動產千萬別碰

目前網站上『一元起標』的海景房就是錯誤投資慘遭套牢的案例，過去建商在北海岸推出很多無敵海景小套房，或是別墅產品，這類都是屬於所謂的休閒不動產，雖然開窗就看見一望無際的大海，在沙灘上踩著薄暮，走向餘暉，確實是非常詩情畫意。

但是這類休閒不動產產品的座落除了陽光、沙灘、海浪之外，什麼生活機能都沒有，交通不便，也因為交通不變，很多人買了之後造訪的次數會逐日遞減，於是形成一種惡性循環，公共設施無人用、無人維護，管理費越來越少人繳….，最後就成為沒人居住的「鬼屋」（ghost town），不是真的鬧鬼，就如『一元起標』這個案例一樣，而是沒人住造成沒人氣的關係。

不要為了喝一杯牛奶去養一頭牛

除了地處偏遠，無日常生活機能之外，若是屬於『一元起標』的海景小套房，自住有問題之外，要想出租，也是絕無可能，因為套房只能在都會地區人多的地方、上班近便的地方才能生存，像海邊這種「鬼地方」，誰會去租啊！

此外，海邊海景屋還有一個問題，那就是房子維修的問題，因為海風鹽分重，對房子結構、家具、家電等都會有腐蝕作用，所以在房子維修上也是一筆額外的成本，相信『一元起標』的屋主當年買下該套房時，每坪應該在20萬上下，總價約200萬，現在淪落到『一元起標』，恐怕還是賣不掉的，也奉勸手癢的民眾千萬不能買，因為「從古自今」買休閒不動產都沒有全身而退的，若你真有買休閒不動產的念頭，請記住「不要為了喝一杯牛奶去養一頭牛」！

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產