洛杉磯、倫敦、雪梨 不動產投資人最愛

CBRE世邦魏理仕今天發表《2016年全球投資意向調查》（Global Investor Intentions Survey 2016），針對全球投資人不動產投資的佈局與計畫進行調查。調查結果顯示，全球投資人普遍對不動產投資的獲利表示樂觀，但考量全球經濟下行風險持續，投資人仍以核心資產佈局為主。

根據調查結果，82%全球投資人表示不動產投資布局額度至少維持前1年水平，30%的投資人主要看好投資商辦，而門戶城市如美國洛杉磯、英國倫敦及澳洲雪梨則分別是美、歐、亞三區最受投資人青睞標的。

進一步分析投資人在全球市場的佈局計畫，延續前一年的投資趨勢，全球投資人中有48%偏好北美、26%偏好西歐不動產市場，但整體比例均較前1年減少。

重稅纏身 北市高價宅一月冷到爆

台北市地政局今天公布最新實價登錄資料，數據顯示，今年一月，北市總價7000萬以上的高價宅交易件數，只有7件，不到上月10分之1，也比去年同期少八成，高價宅買氣堪稱冷到爆。

大家房屋企研室整理北市總價7000萬元以上，央行列入豪宅房貸管制的交易量，發現今年1月僅交易7件，比去年12月的79件，大減72件，相較去年同期交易30件，也少了8成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，去年底不少豪宅搶搭房地合一輕稅末班車，趕在12月底前過戶，連帶影響到1月高總價物件交易量，但整整一個月總價7000萬以上住宅竟只交易7戶，令人驚訝。

土壤液化震撼彈 北市豪宅重洗牌

中央地調所本月中旬公布土壤液化資訊，為房市投入震撼彈，房仲業認為，後土壤液化時代，房市將出現四大變化，台北市四大豪宅區未來可能會變成兩強並立格局。

北市現有四大豪宅聚落是信義計畫區、大直重畫區、大安森林公園以及仁愛路豪宅群。住商機構總經理陳錫琮表示，後土壤液化時代，北市豪宅版圖可能轉為液化綠區信義計畫區、仁愛路豪宅群，兩大聚落獨走格局。

紅區 誇張式殺價

陳錫琮表示， 土壤液化議題由來已久，相較於偷工減料，不當拆牆、結構老舊等情況，土壤液化對住宅安全危害風險相對低，但因液化資訊全面公開，且上網隨時可查，對房市殺傷力反而明顯，且具持續性。

他分析，後土壤液化時代，台北房市將出現四大變化。首先，列為液化高風險的市中心紅區，買方會減少。 一來市中心房價仍高，二來雖然政府一再強調紅區不代表有立即危險，但趨吉避凶是人的天性，如果有其他選擇，誰都不願置身高風險之區。

陳錫琮表示，因地緣關係，如需要爸媽帶小孩、有上班作息需求的人，還是會買，但一定會「誇張式的出價」，本來出價，用實價打九折的，會變成打八折，本來要殺兩成的，會提高到殺三成。

紅區屋主不一定要賣，但只要有交易就會變成區域新行情，為區域房價下跌再增壓力；目前各地房市都處於價格下修階段，紅區受液化議題影響，下修幅度勢必高於黃區、綠區或無液化風險區。

黃、綠區 買方回籠

中國十大豪宅 京滬各有3家入榜

中新社引述業界最新研究報告顯示，在中國豪宅市場，北京、上海、廣州與深圳等一線城市仍居領軍地位，在最新排出的「中國十大超級豪宅」裡，北京、上海各有三家入榜。

由世界企業家集團、世界地產研究院和「總裁」雜誌，聯合編製的2016年「中國十大超級豪宅」和「世界十大超級豪宅」，22日在北京發布；從全球範圍看，法國的利奧波德別墅（VillaLeopolda）以7.36億美元，連續第四年成為「世界十大超級豪宅」之首。

對中國市場調查的對象，涵蓋港澳台地區以外、所有的高檔別墅和公寓樓盤，以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等為強度系數，進行加權分析後評出位居前十名的超級豪宅。

報導指出，北京「泰禾．中國院子」、上海「壹公館」，和深圳東海國際公寓名列前三名；除北京、上海各有三家入榜外，深圳、蘇州、重慶、南寧各有一家入榜。

央行降息半碼 房市管制大幅鬆綁

為刺激景氣成長，中央銀行理監事會議今日決議，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降0.125個百分點（半碼），其中重貼現率降至1.5%，為2010年12月31日以來新低。

在房市管制方面，央行本次大舉鬆綁房市管制措施，僅維持高價住宅貸款規範，其餘各項貸款規範均予刪除。此為去年8月13日以來，央行二度鬆綁房市管制，同時也是鬆綁幅度最大的一次。

去年8月13日央行首度鬆綁房市管制，是召開央行臨時理事會決議。央行當時宣布，新北市八里與鶯歌區及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區自管制區域裡刪除，另外，同一人名下第三戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的五成提高至六成。

房市管制刪光光 只剩下豪宅還在管制

北市通過公辦都更辦法 3月底上路

台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型。 圖／報系資料照

台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型，包括政府主導大規模都更的「全程型」、民辦都更轉公辦的「半程型」、輔導災損建物重建的「諮詢輔導型」，以及民辦都更已取得拆除執照卻面臨困難的「代拆型」，預計3月底前發布實施。

台北市都發局長林洲民今天說，市政會議審查通過「台北市公辦都市更新實施辦法」，送議會備查後，預計3月底前發布實施，並成立「北市都市更新及爭議處理審議會專案小組」。

台北市政府市政會議上午通過「台北市公辦都更實施辦法」，林洲民隨後對外召開「北市公辦都市更新實施辦法」說明記者會，針對現行都更條例未訂定明確公辦都更操作機制，明定北市選定公辦都更地區標準及程序，以作為其更新依據及操作流程指導。

陸客減沒在怕 西門透店一坪2600萬創高

陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面（見圖），總價3億元，創西門町透天店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。 台灣房屋提供

陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面，總價3億元，創西門町透店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。

此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。

總統大選後，傳出大陸本月起將大幅限縮陸客來台觀光人數，觀光業憂心，房產業者也認為觀光商圈旅館、店面將大受影響。

耐震宅夯迷思多 專家破解銷售話術

高雄美濃大地震，震出了民眾對建築安全的隱憂，尤其在維冠大樓倒塌後，各方對於建築平面配置、結構設計、工法選擇的標準，眾說紛紜。結構技師戴雲發強調，只要好好設計和施工，每一種工法都具有一定的抗震能力，「唯有好的結構系統規劃設計與精準確實的施工品質並存，才是建築安全的根本。」

地震是台灣不可避免的宿命，措手不及的突襲，往往帶來比颱風還要嚴重的傷亡。每回地震後，建築法規修改、SRC工法竄紅、銷售話術也多強調「制震」、「耐震」，一窩蜂的「趕流行」，也誤導了消費者對建築安全的正確認知。

對於深硬、專業的建築結構工法理論，一般民眾難以理解，許多業界人士教導「以921建築耐震設計法規修正後所蓋的建築作為選購房屋的準則之一」，甚至認為「921當時的倒塌的皆為RC建築，因此誤解RC工法不耐震」…云云。其實這樣的判別在專家眼裡不僅不完全正確，且有可能讓錯誤的觀念更加深化。

針對民眾最常見的問題與迷思，聯合報特別邀請結構技師戴雲發提供最深入的解析。

什麼是 RC、SC、SRC？

企業遷徙！舊商辦變身商旅

陸客觀光熱潮帶動下，據統計，近五年北市已有16棟舊辦大樓改裝成旅館，近5萬坪辦公空間退出租賃市場，引爆大台北一波企業租賃遷徙潮。

商仲業表示，先是原有承租北市市中心Ｂ級辦公室需求的企業，由於一屋難求，被迫轉進內科、南港，接著，在兩地租金節節上漲、直追市區下，不少企業現在進一步轉往新北市中和、新板等地區。

業者表示，台北市租金較便宜的Ｂ級辦公室原本足夠，空置率在6~8%間，但受觀光熱潮影響，許多投資機構或旅館業者大舉鎖定市中心舊辦大樓，以買下或承租方式改裝成旅館，導致近來供給嚴重吃緊。

液化圖資差很大 北市8月將推新版

經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」前天上線，採用的鑽孔樣本僅5000多孔。 圖／截攝自網路

經濟部地調所公布8縣市土壤液化潛勢圖，北市蛋黃區松山、中山、大同區皆有紅區潛勢區，與過去北市府公布的資料差很大。北市工務局表示，8月會公布新版圖資，預估高潛勢區會減少。

北市府民國91年委外製作「台北市平原地區液化潛能圖」，當時僅少數區域屬高度潛勢區，如社子島、捷運民權西路站到台北大橋頭、行天宮南側、大安森林公園北側等。北投、大直、松山機場部分區域，因屬於營區機密列管，僅以灰色標註「非本圖所示資料精度區域」。