加稅確定！「遺產及贈與稅法」調整為三級累進稅率

為配合長期照顧服務的財源籌措，行政院會2016年10月20日通過財政部擬具的「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案，將送請立法院審議。行政院長林全指出，「遺產及贈與稅法」修正草案是為配合長期照顧服務財源的籌措，請財政部與衛福部積極與立法院各黨團溝通，早日完成修法，充裕長照財源。

財政部表示，近年來國際間對於財富分配議題日益重視，實施遺贈稅制國家大多數採行累進稅率，我國現行採單一稅率10％，外界時有稅率偏低可能造成世代不公的議論。為發揮遺贈稅課徵對社會公平的正面意義，並配合「長期照顧服務法」部分條文修正草案指定以調增遺產稅及贈與稅稅率所增加的稅課收入作為長期照顧服務支應財源，及配合身心障礙者權利公約修正涉及歧視性文字，因此擬具「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案。

「遺產及贈與稅法」草案修正要點如下：

(1)配合身心障礙者權益保障法之用語，將「殘障」文字修正為「身心障礙」。(修正條文第12條之1)

(2)為符合社會公平及避免產生稅負遽增情形，並配合長期照顧服務之財源籌措，將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為三級累進稅率(10％、15％及20％)，並增設各稅率之課稅級距金額。(修正條文第13條及第19條)

(3)為期適用明確，增訂依第13條及第19條調增稅率所增加之稅課收入，撥入依長期照顧服務法設置之特種基金，用於長期照顧服務支出，不適用財政收支劃分法之規定。(修正條文第58條之2)



新聞來源:MyGoNews

北市實價登錄 信義富邦大幅超越帝寶行情

鴻海集團董事長郭台銘家族前年底購入「信義富邦」一樓，換算每坪358萬元，創下豪宅新天價。 本報系資料庫

自住宅享優稅 9月22日前申請

今年重新規定地價，台北市公告地價平均調漲30.38%，民眾在持有土地面積及使用情形不變的情形下，11月開徵的地價稅會較去年增加三成左右負擔，台北市稅捐處昨（29）日提醒，符合自用住宅優惠稅率要件的房地，9月22日以前提出申請並經核准，就可適用較低稅率繳納地價稅，以節省荷包。

圖／經濟日報提供

實價登錄驚見「洪荒之價」 根本吃不到

內政部實價登錄網站上，台北市蛋黃區竟出現「單坪個位數行情」成交！如松山區在2014年6月出現每坪僅3.1萬元成交，東龍不動產董事長王棟隆提醒民眾不要太興奮，這些實價登錄上出現的「洪荒之價」超低行情，都是「親友間的特殊交易」，一般人看得到吃不到。

王棟隆表示，這些「洪荒之價」並不是「虛價登錄」，在備註資料欄中都有註明：「本案為親屬間買賣、二等親之間交易等等」特殊狀況，實際上這類特殊交易狀況就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節稅。

「地天泰」每坪162.7萬 登北市豪宅榜第6

首泰地天泰實價揭露1筆5月成交，拆算車位後每坪達162.7萬元，列今年北市豪宅單價第6名。資料照片

台北市豪宅榜再添新兵，據最新實價揭露，位於中山區敬業三路177巷內的「首泰地天泰」，5月交易6樓1戶，面積151.07坪，總價近2億元，拆算車位後每坪達162.71萬元，逼退豪宅「敦南樞苑」，名列今年上半年台北市豪宅揭露單價第6高。

房地合一稅申報 提防五錯誤

圖／經濟日報提供

房屋出租 將依用途課稅

房屋出租作學生宿舍使用，應按非自住的住家用稅率課徵房屋稅，法定稅率為1.5%~3.6%。財政部表示，房屋稅是依據房屋課稅現值，按實際使用情形分別適用不同稅率課徵。若房屋出租他人作住家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；若出租供營業、倉庫等使用，則按營業用稅率課徵。

依據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家房屋無出租使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，才是屬供自住使用。

北市小宅高價王 仁愛A+守穩寶座

房仲業統計北市高價小宅成交排名，今年仍由附中學區的「仁愛A+」奪冠，另外「新世界」、「法意」也均再度擠進前十名。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，整體來看，北市高價小宅仍以學區掛帥，前十高單價社區，有一半為明星學區宅，顯示明星學區是房價抗跌利器。

北市今年上半年小宅交易單價前10社區、北市去年小宅交易單價前10社區資料來源：實價網、台灣房屋智庫 製表：游智文

賠錢賣屋 列損失有條件

民眾詢問本年賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

超級蛋黃破了！北市豪宅房價哀號

北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價顯示，這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均超過一成。

其中，信義計畫區跌最重，大樓均價自2014年一坪98萬元，今年滑至83萬元，一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析，當地豪宅有行無市，單價百萬以上交易僅約前年一成，均價因此跌破9字頭。

台北房市自2014年明顯由多轉空，永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性，發現大環境不好，這些地區房價也有感修正。

信義計畫區表現最令人訝異，當地豪宅社區林立，市場行情多在一坪150萬元以上，但永慶統計今年上半年信義計畫區大樓住宅實價，均價一坪僅83萬元，和前年高點比較，跌幅更逾1成5。