南山廣場租金 將超越101

南山人壽插旗信義計畫區代表作「台北南山廣場」昨（22）日宣布與德事商務簽下第一筆租約；德事商務中心主席Paul Salnikow指出，未來五年該案租金上漲潛力有機會超過台北101。

據了解，該案高樓層每坪月租金開出5字頭，有望成為全台首座月租金破5,000元的頂級商辦。

潤泰集團轉投資潤成控股入主的南山人壽，旗下「台北南山廣場」預計2017年第2季完工。由於該案高樓層每坪月租金開出5,000元行情，將瓜分信義計畫區內其他四大頂級商辦大樓，如台北101、國泰國際金融中心、遠雄國際金融大樓、國泰置地廣場等租客，預料將掀起頂級商辦大樓搶客大戰。

景觀加持 豪宅高低樓層每坪價差45萬

根據實價揭露預售個案資料顯示，中山區的指標個案「華固松疆」實價資料顯示，高樓層成交達每坪140萬元，和最低價格4樓的每坪95.6萬元相比，單價每坪就差了將近45萬元，高低樓層的價差更將達46%，顯見高低樓層因為不同景觀等差異，身價也隨之不同，尤其是豪宅產品價差更為驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4樓因為樓層較低，加上景觀可能正對周邊的老舊公寓，且國人對4仍有民俗習慣的禁忌，因此電梯大樓的4樓往往就是房價較低的樓層，若是遇到超高大樓的景觀豪宅，訂價更有可能出現分層跳增的現象，目前有聽過社區高低樓層的價差可達1倍的特殊案例。

夫妻售屋損益 不可互抵

房地合一新制明（2016）年1月起實施，夫妻售屋利得採個別計算原則，損失則從嚴扣除。夫、妻各按新制課稅的房產，交易損失不可與配偶名下的售屋利得互抵；同一人的售屋損失最長只能保留三年，超過三年時，抵稅權將自動歸零。

此舉將使夫妻同時出售各自名下房產時，無法藉由損失互抵功能調節全戶售屋所得，售屋總稅負不會因配偶一方有損失獲得下降。

財政部指出，明年啟動房地合一、實價課稅新制後，個人的房屋及土地交易的課稅所得、應納稅額均採個別獨立計算原則，配合此一原則，同一人名下的房產虧損，亦需個別保留抵稅權利，無法與同戶申報者名下的售屋利得互抵，且每人損失抵稅權利自交易日算起，最多只能保留三年。

斡旋金糾紛多 買賣條件要載明

因「斡旋金」而產生的購屋糾紛層出不窮，曾出現過購屋民眾交付150萬元的斡旋金後，房仲業務從此失聯，仲介店頭卻不願還錢的案列。專家建議，買賣條件須清楚載明於斡旋契約書，或可改用「要約書」方式出價。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，因斡旋金而生的糾紛中，以買賣方在斡旋期間未截止前反悔、仲介未主動告知可選用「要約書」方式議價、仲介藉故不返還斡旋金等最為常見。

依規定，買方看屋後，若有購屋意願，欲議價時，仲介必須主動提出2種議價選擇，分別為「斡旋金」與「要約書」，目前以「斡旋金」方式較為常見。

舊金山房價高 藏過屍體的也要加價搶

舊金山一棟房屋最新掛牌出售，要價92萬8000元（美元，下同），現已成功售出，成交價為156萬元（約新台幣5,076萬）。

舊金山高價搶房的故事已經不稀奇，但這棟房子還有一段非比尋常的過去，更反映出購屋市場瘋狂爭奪的激烈情況。

出售非本人設籍房產 要課奢侈稅

出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課奢侈稅。財政部南區國稅局表示，奢侈稅雖有排除條款，但必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，且戶籍登記對象只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，才不用繳納奢侈稅。

國稅局官員表示，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但必須符合本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，戶籍登記並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，請民眾特別留意。

北市平面車位均價近200萬 大安區至少準備300萬才停得起！

台北市長柯文哲日前表示台北市應學習日本，買車應具備停車位、減少路邊停車格，那麼，在高房價的台北市買車位，應該準備多少錢？大家房屋企劃研究室整理了去年和今年各行政區車位交易行情，發現全台北市平面均價去年191.7萬元、今年197.2萬元，漲幅近2.9%，機械式車位去年111.5萬元，今年108.1萬元，跌幅3.1%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，車位價格反應供需，各區域依車位稀少程度各有表現，如大安區舊社區公寓多、車位少、又屬精華地段，因此價格最高，平面車位302.5萬元，機械114.3萬元；反觀信義區，經過重新規畫，興建大量停車位，購買車位需求度較低的情況下，價格難以拉抬，甚至有價跌的情形。

以車位類型來說，平面車位維護容易、停車限制少，因此交易量大、價格高，而機械車位，有限高限重等規定，且機械會折舊、需要維護，價格約為平面的60%。

文華苑 每坪205.4萬成交

據最新實價登錄資訊顯示，豪宅「文華苑」10樓戶別以總價5.82億元、換算每坪205.4萬元成交，是今年以來實價登錄第三宗每坪超過200萬元的豪宅交易案。

雖然台北市頂級豪宅市場交易清淡，不過交易價格還是夠硬。這件交易為「文華苑」成屋完工以來的第三件交易揭露，去年底由力晶執行長黃崇仁購入的8樓戶別，成交價每坪約210萬元。

今年6月交易的「文華苑」10樓戶別，謄本資訊顯示，交易案賣方為余姓自然人，買方登記為在該社區已擁有二戶的歐企投資公司，董事長為郭文宗。


新聞來源:經濟日報

台北東區店租130萬元 實價登錄最高

根據最新實價揭露資料顯示，北市東區店面又有高價出租紀錄，位於忠孝東路四段與敦化南路口的國際貿易大樓，1樓有兩間店面已經由新的租客接手，單月租金高達130萬元，是目前實價揭露東區總租金最高的一樓店面，若以單坪的租金行情水準來看，租金水準高達每坪1萬9679元，接近每坪兩萬元的水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區店面已經出現極大化與極小化的趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐，不少做為品牌的旗艦店而卡位東區，希望可以掌握消費人潮與達到品牌的廣告效益，轉到巷子裡面，則出現許多的分割小店，出租給個體戶經營，透過分割的方式可有效拉高單坪租金。

北市東區巷弄店面 每坪單價501萬新高

根據實價揭露資料顯示，北市忠孝東路四段216巷40弄的舊公寓一樓店面，成交部份持分約3.59坪，成交總價約為1800萬元，換算成交單價高達501.3萬元，是目前巷弄店面成交的最高紀錄，而該地址的路口即是知名店家東區粉圓，在觀光商機的推動之下，東區店面身價仍居高不下。

實價揭露資料顯示，忠孝東路四段216巷40弄1~30號的店面，今年3月成交了店面的部分持分，成交面積僅約3.59坪，但成交總價就達1800萬元，相當於台北市一間39坪南港國宅的房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區有眾多的逛街消費人潮，連巷內的小店切割出租，都能夠創造驚人的坪效，在高租金帶動下一些巷內店面，甚至成交價格突破每坪300萬元，比豪宅還貴，一些巷內小店的單坪租金甚至出現每坪2萬元的實價行情。


新聞來源:經濟日報

今起3類「農民」才能建農舍 已不少立委反對

政府對田間「種別墅」的亂象開刀了，但目前改革只完成半套。內政部昨天通過新版「農業用地興建農舍辦法」，今天起，只有具農保等嚴謹定義的「農民」，才能興建農舍。不過行政院院會昨天拍板，購買、移轉農舍的規範切割留待修正「農業發展條例」修法處理，但能否過立法院這關變數很大。

內政部昨通過的新版興建農舍辦法，則明定僅三類「農民」可興建農舍，包括：參加農保者、全民健保第三類被保險人（如農會、水利會會員，或年滿十五歲以上農業工作者等）、有心從農且有農業生產佐證資料者。新制今天發布就立即施行。
另外，過去因非農民也可購買農舍，很多人變賣農舍給非農民，並炒作農田中的民宿、別墅，墊高農舍房價。行政院會昨通過農委會所提「農業發展條例」修正草案，明定從事農業生產一年以上，且無自用農舍的「農民」才能購買、接收他人名下的農舍，盼遏止「農地非農用」問題。

但草案中訂有「例外條款」，若農舍是透過繼承、配偶或二親等內直系血親贈與、法拍三種管道接收者，不限制必須是「農民」身分。但受贈與、循法拍購買者，若名下已有農舍，就不能再擁有第二棟以上農舍。

自用宅輕稅條件 房、地大不同

房屋、土地的持有稅目前分開課徵，自用住宅輕稅條件大不相同，財政部指出，自住「房屋」限戶數、重用途；自住土地則限面積、須設籍，持有自住房產的民眾，最好分別檢視地價稅與房屋稅單，以免錯失優惠稅率的機會。

財政部表示，自用住宅房產優惠稅率較一般稅率輕，以土地為例，自用住宅優惠地價稅率只有0.2%，且是單一稅率，相較基本稅率1%，自用住宅地價稅至少減輕四倍。房屋稅也一樣，在多屋「囤房稅」開徵後，自用住宅的房屋稅率最低只有1.2%，非屬自住房屋稅率最高可達3.6%。

自用住宅擁有優惠稅率待遇，持有稅（即房屋稅與地價稅）是採分開課稅原則，財政部表示，兩者適用條件不同，且均需各別申請，未申請形同自願放棄輕稅權益。

營業性廚房違建 10月起強拆

繼226處屋頂違建專案後，北市建管處接下來將鎖定421處「營業性廚房違建」，已發函要求業主於9月30日前自行移除爐具設備或全部拆除，否則10月1日起將開始強制拆除，還要收取代拆費用。

建管處使用科長洪德豪表示，營業性廚房違建行之有年，多是餐飲業者在建物周邊增設空間，擺放爐具、烤箱等設備，當廚房使用。建管處已列管421處，大安區由於人口、建物棟數居北市之冠，廚房違建也最多、共150件。其次是松山區59件，南港則因為屬新開發地帶、工業區，僅5件。

根據專案計畫內容，若是2005年以後搭建，一律拆除；2004年以前興建，則需移除瓦斯爐具、烤箱等設備，並由建管處拍照存證，列為後續查處對象。按照建管處日前在網站公布的名單，421處中有137處都可緩拆。